Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

6.637 €/m²

6 Zimmer  •  121 m²  •  486 m² Grundstück

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Inning (82266)

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Das Haus ist grundsätzlich sofort bezugsfertig und präsentiert sich in gepflegtem sowie solidem Zustand. Wenn Sie die Immobilie jedoch auf einen neueren Stand bringen möchten, insbesondere bei Heizung, Böden und Bädern, sollten Sie je nach Anspruch mit einem Investitionsrahmen von ca. 250.000 € bis 300.000 € rechnen. Gerade für Interessenten, die in guter Lage nahe des Ammersees vergleichsweise günstig starten und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, ist dieses Angebot besonders interessant. Bei einem Bodenrichtwert von 1.500,00 € pro m² ergibt sich allein aus dem 486 m² großen Grundstück bereits ein rechnerischer Bodenwert von 729.000,00 €. Nach Download des Exposés und einem ersten persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen gerne sämtliche Objektunterlagen inklusive der detaillierten Förderinformationen zur Verfügung.

HIGHLIGHTS & LEBENSQUALITÄT

? Architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise mit durchdachtem Raumkonzept - stilvoll, funktional und mit besonderem Wohnambiente

? Großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu 4,20 m - offen, lichtdurchflutet und repräsentativ

? Zwei sonnige Terrassen mit Südost- und Südwest-Ausrichtung - Sonne vom Frühstück bis in die Abendstunden

? Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und ein angenehmes, offenes Wohngefühl

? Sonniger, gepflegter Garten mit viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Rückzugsorte

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FUNKTION & FLEXIBILITÄT

? Sechs flexibel nutzbare Zimmer - ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte

? Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC - Komfort und Privatsphäre auf mehreren Ebenen

? Hauswirtschafts- und Technikraum mit praktischem Direktzugang zum Garten

? Zusätzlicher Stauraum durch begehbaren Dachboden und durchdachte Einbauten

? Einzelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt am Haus

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ENERGIE & FÖRDERUNG

? BAFA-Förderzusage in Höhe von 32.500 € für die Umrüstung auf eine Wärmepumpe liegt bereits vor

? Förderzeitraum bis Anfang 2027 - Übertragung der Förderung auf den Käufer möglich

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MODERNISIERUNG 2014 - TECHNISCH & OPTISCH AUF AKTUELLEM STAND

? Erneuerung der Wasserleitungen und Heizkörper

? Umfassend modernisierte Elektroinstallation

? Zeitlos gestaltete Bäder mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen

? Glatt gespachtelte, hochwertig ausgeführte Wandflächen

? Frisch gestrichene Außenfassade für einen gepflegten Gesamteindruck

Sonstiges EIN ZUHAUSE FÜR PAARE UND FAMILIEN MIT LICHT, RAUM UND LEBENSQUALITÄT

? Großzügiger Wohn und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und direktem Zugang zur sonnigen Südost Terrasse, ideal für gemeinsames Familienleben, Gäste und schöne Momente im Alltag

? Zwei Terrassen mit Südost und Südwest Ausrichtung, damit Sie Sonne vom Frühstück bis in die Abendstunden genießen können

? Ruhige, grüne Umgebung mit schönem Gartenblick, perfekt für alle, die naturnah wohnen und im Alltag zur Ruhe kommen möchten

? Pflegeleichter Garten mit Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein, ideal für Kinder, Familienzeit oder entspannte Stunden zu zweit

? Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, warm, zeitlos und passend zu einem stilvollen Zuhause mit Wohlfühlcharakter

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DURCHDACHT FÜR DEN ALLTAG VON PAAREN UND FAMILIEN

? Sechs flexibel nutzbare Zimmer, ideal für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste, Hobby oder den Wunsch nach zusätzlichem Freiraum

? Zwei stilvolle Bäder plus separates Gäste WC, für mehr Komfort und Privatsphäre im Alltag

? Praktischer Hauswirtschaftsraum mit kurzen Wegen und durchdachter Funktionalität, besonders hilfreich im Familienleben

? Technikraum mit direktem Gartenzugang, ideal für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte oder alles, was schnell griffbereit sein soll

? Begehbarer Dachboden mit ca. 50 m² sowie zusätzliches Gartenhaus, viel Stauraum für Familienalltag, Hobby und Saisonales

? Einzelgarage und weitere Stellplätze direkt am Haus, bequem für Familie, Besuch oder ein zweites Fahrzeug

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ZUKUNFTSSICHER MIT ATTRAKTIVEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

? Attraktive Erweiterungsoptionen durch zweigeschossigen Anbau mit ca. 43 m² oder mögliche Aufstockung, die Vorbescheidsanfrage wurde bereits gestellt

? Geplanter Carport mit E Ladestation, vorbereitet für moderne und zukunftsorientierte Mobilität

? BAFA Förderzusage über 32.500 € für die Umrüstung auf eine Wärmepumpe, eine Übertragung auf Interessenten ist möglich Stichworte Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 39.00