Attraktives Mehrfamilienhaus mit Balkonen in gefragter Lage! Neumarkt - Weinberger Straße
Die Wohnanlage: - Klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 - Solide Bauweise der frühen 1960er-Jahre - Kompakter und überschaubarer Baukörper - 12 Wohneinheiten mit guter Vermietbarkeit - Grundstücksfläche: ca. 611 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 420 m² - Funktionale Architektur mit Balkonen - Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon - Hausreinigung und Gartenarbeiten an lokale Firmen vergeben - 3 Gas-Durchlauferhitzer und 9 Elektro-Durchlauferhitzer vorhanden - Gepflegte Außenanlagen - Ein Aufzug ist nicht vorhanden, wodurch keine Wartungs- und Instandhaltungskosten für eine Aufzugsanlage entstehen
Besonderheiten: - Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon - Die Wohnungsgrößen entsprechen der hohen Nachfrage nach kleineren Einheiten - Die Küchen gehören überwiegend den Mietern - Pantryküchen in den vier Appartements, gehören den Eigentümern
Weitere Vorteile für Kapitalanleger: - Überschaubare Objektgröße - Keine Aufzugskosten - Sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen
Renovierungen und Maßnahmen: - 2017: Ausbesserungen am Dach - 2014: Fernwärmeanschluss - 2011: Mülltonnenhaus angebaut, Balkone neu gefliest, Fassadenrenovierung (ohne Vollwärmeschutz), Kellerwand östlich abgegraben und neu abgedichtet - 2010: Laubengängen neu gefliest, SAT-Anlage neu, Antennenleitungen über Fassade verlegt, Balkonverkleidung saniert - 2009: Haus wurde zur Straße hin (nördl.) abgegraben und neu abgedichtet - 2008: Einblechung am Dach renoviert und ausgebessert - 2006: Austausch der Fenster - 2 fachverglaste Kunststofffenster - 2005: Erneuerung der Haustüren (7 Stück) - Dachsanierung ca. vor rund 25 Jahren - 11 von 12 Wohnungen renoviert (Aufstellung erfolgt gesondert) - Stromleitungen größtenteils erneuert
Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung
Fazit: Wer ein Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage sucht, das durch eine solide Substanz, kompakte und gut vermietbare Wohnungen sowie stabile Mieteinnahmen überzeugt, findet hier eine interessante Gelegenheit.
"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
Merkmale
611 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1961
Preisdetails
Kaufpreis
1345000 €1.345.000 €
3.202,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.466.991 €1
Kaufpreis
1.345.000 €
Kaufnebenkosten
121.991 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
47.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumarkt (92318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Gute und gewachsene Wohnlage in Neumarkt in der Oberpfalz - Ruhige Wohnstraße mit angenehmem Wohnumfeld - Kurze Wege in die Neumarkter Altstadt sowie zum Mariahilfberg - Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz - Attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach kleineren Wohnungen - Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur sorgt seit Jahren für eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
