Bestens vermietet | Starke Kapitalanlage in Zorneding
Der einladende Eingangsbereich der vor wenigen jahren vollständig modernisierten 3-Zi-Wohnung verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und ist zudem mit einem großzügigen, praktischen Einbauschrank ausgestattet. Der Küchenbereich öffnet sich direkt zum hellen Essbereich (die Einbauküche ist Eigentum des Mieters). Von hier gelangen Sie sowohl auf den überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne als auch - durch einen offenen Durchgang mit markantem Unterzug - in den großzügigen Wohnbereich, der problemlos Platz für größere Sofalandschaften und eine große Wohnwand bietet.
Das ebenfalls umfassend modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großen Walk-In-Dusche samt Glasabtrennung, einem breiten Einbauwaschtisch mit passendem Spiegel sowie einer praktischen Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein separates, modernisiertes WC befindet sich am Flur, wo zudem eine nützliche Abstellkammer untergebracht ist. Das gut geschnittene Schlafzimmer führt - durch seinen besonderen Grundriss - auf einen kleinen Nord-Balkon; der zweite Raum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Mietsache, jedoch bietet die Anwohnerstraße beidseitig zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde jüngst unbefristet an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.780 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.
Nutzen Sie das Kontaktformular und lernen Sie diese starke Kapitalanlage in Zorneding näher kennen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Einige Highlights im Überblick:
+ Parkettböden in allen Wohnräumen + Großformatig gefliest in Bad, WC, Flur und Diele + Modernisiertes Bad mit Walk-In-Dusche, Glastrennwand, Einbauwaschtisch mit Spiegel + Praktische Nische für Waschmaschine & Trockner im Bad + Weiße Designtüren mit Edelstahldrückern + Stauraum dank Abstellkammer am Flur + Überdachter Süd-Balkon mit Blick ins Grün + Zweiter Nord-Balkon am Schlafzimmer + Hilfreicher Einbau-Garderobenschrank in der Diele + Personenaufzug in allen Etagen + Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Gemeinschaftlich nutzbare Sauna im KG + uvm.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
5.696,90 €/m²
Hausgeld
449 €449 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
558.672 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
43.672 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.025 €
Provision für Käufer (2,98%)
15.347 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zorneding (85604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, etablierten Wohngegend von Zorneding, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage in ruhiger Anwohnerstraße mit Parkmöglichkeiten auf beiden Seiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von ordentlichen Reihenhäusern und weiteren Wohnanlagen, was ein harmonisches und einladendes Wohnumfeld schafft.
Zorneding befindet sich östlich von München und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S4 ist zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in etwa 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich sorgen die B304 sowie die A94 für eine schnelle Anbindung mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich sowohl im Ortskern als auch im Gewerbegebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und angrenzende Waldgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Lage ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre suchen und dennoch die gute Erreichbarkeit der Stadt schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Zusendung einer aussagekräftigen Kontaktanfrage möglich - bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
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Stichworte
Nutzfläche: 95,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert
