Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 8 Zimmer 220 m² 1.140 m² Grundstück Gschwend 74417

Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.041 €/m²
8 Zimmer • 220 m² • 1.140 m² Grundstück

Gepflegtes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen

Hier haben Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie laufend durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück, das noch zusätzlich bebaut werden kann (Bebauung richtet sich nach §34 - Nachbarschaftsbebauung)

Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche und 3,5 bis 4 Zimmern. Die Obergeschosswohnung steht leer und die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 415 €, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Teilvermietung eignet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche separate Kellerräume für jede Wohneinheit. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die weiteres Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum bietet. Hier wurden bereits teilweise Leitungen verlegt und Wände gezogen.

Zum Objekt gehören zudem eine großzügige Doppelgarage mit ca. 37 m² sowie ein gepflegter Gartenbereich mit Pool und Gartenhaus, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Veranda, während die Wohnung im Obergeschoss einen überdachten Balkon bietet.

Merkmale

Bezug: sofort
1.140 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurden die Fenster im Jahr 2009 erneuert und verfügen über eine doppelte Verglasung. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2014 modernisiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Die Außenfassade wurde 2013 erneuert, wodurch das Gebäude auch optisch einen ansprechenden Eindruck vermittelt. Weitere Modernisierungen erfolgten im Jahr 2020, darunter die Erneuerung der Eingangstreppe, der Haustüre sowie der Zufahrt zur Garage.

In den Wohnungen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Grundrisse bieten großzügige und gut geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten mit Pool und Gartenhaus bietet zusätzlichen Freizeitwert und eignet sich ideal für Familien oder zur Eigennutzung. Die überdachten Außenbereiche im Erd- und Obergeschoss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.040,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

493.900 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

44.900 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3%)

13.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gschwend (74417)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Gschwend im Ostalbkreis mit hoher Lebensqualität und ländlichem Charme. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2-5 Fahrminuten). Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung (ca. 3-5 Minuten), weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar (ca. 10-20 Minuten).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben, eine Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5-10 Minuten). Die nächstgelegenen Städte wie Schwäbisch Gmünd oder Gaildorf sind in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur, medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz ist gut, wodurch auch Pendler eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte haben. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch ihren hohen Erholungswert aus: Wälder, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 151 kWh, Öl, Baujahr 1975
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

360° Rundgang - https://wolowo.de/8880947 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2014

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Herr Heid - Selbst. VertriebspartnerDein Kontakt

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Online-ID: 26LFHXFCJ6F4

Referenznummer: M35/0326/14#OHb15