Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

480000 €480.000 €

1.352 €/m²

1 Zimmer  •  355 m²  •  379 m² Grundstück

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Lüdenscheid (58509)

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In absolut zentraler Lage in Lüdenscheid befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911. Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme, eine solide Bausubstanz sowie umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 335 m², verteilt auf großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohneinheiten, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder eine Mehrgenerationennutzung. Das Erdgeschoss mit direktem Gartenanschluss ist aktuell frei, was sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung großes Potenzial bietet. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind jeweils mit Balkonen bzw. einer Loggia ausgestattet und sorgen damit für eine hohe Wohnqualität. Während das ausgebaute Dachgeschoss ca. 85 m² Wohnfläche bietet, verfügen die weiteren Etagen über jeweils ca. 90 m². Ein zusätzlich ausgebauter Kellerbereich mit Bad sowie eine praktische Garage runden das Flächenangebot ab. In den vergangenen Jahren wurde erheblich in die technische und energetische Substanz investiert. Im Erdgeschoss wurden 2024 die Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert sowie ein neuer Zählerschrank installiert. Die Gasthermen wurden etagenweise modernisiert (1997, 2021, 2022, 2024). 2022 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung und neuer Dachfenster. Gleichzeitig wurden die Balkone saniert und ebenfalls gedämmt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz, Entwicklungspotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges Zu beachten: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Besichtigung: Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers. Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.