RESERVIERT! Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in historischer Wohnsiedlung
Beschreibung: Das Wohnhaus wurde um 1913 in massiver Mauerwerkskonstruktion als freistehende Fabrikantenvilla errichtet.
Die opulente Villa wurde vor Kriegsbeginn vom Eigentümer der Hirsch-Kupfer-Werke aus Wohnsitz und für den Empfang von bedeutenden Geschäftspartnern genutzt.
Nach der Wende erwarben die heutigen Eigentümer die Immobilie im Rahmen einer Auktion und sanierten das Haus in den Folgejahren liebevoll und umfangreich.
Das Haus umfasst 6 Wohnungen auf 2 Wohnetagen plus ausgebautem Dachgeschoss.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Selbst hier zeigt sich in den Raumhöhen die Großzügigkeit des Baukörpers. Jeder Mieter nutzt in dieser Etage reguläre Abstellkeller, zudem sind hier die Heizung und Hausanschlüsse installiert. Der Keller ist über eine im Haus befindliche sowie Außentreppe begehbar.
Der Hauseingangsbereich im Stil eines Chinesischen Teehauses beherbergt den praktischen Wäschepflegeraum. Hier kann jeder Mieter seine eigene Waschmaschine aufstellen und somit das Wohnungsbad als rein solches nutzen.
Seit dem Erwerb wurde bis heute saniert, modernisiert und investiert, insbesondere:
- Elektroanlage, Heizung, Wasserversorgung, Warmwasserbereitung, Treppenanlage zum Gebäudeeingang,
- Anbau (Seite Wasserturm) komplett saniert mit Wärmedämmung Dach- und Wandflächen sowie neuer Bitumendacheindeckung, Treppenhausrestaurierung mit Beleuchtung Hauseingangstüranlage, Balkon, Schaffung Waschmaschenraum, Durchwurf-Briefkastenanlage,
- abgeschlossene separate Mieterkellerräume, Wäschetrockenraum,
- Neugestaltung Außenbereich mit 8 Stück zugeordneten PKW-Stellplätzen für die Mieter, 1 vermietete Mietergarage, 1 Stellplatz für Handwerker/Hausmeister
- 2015 Wohnung EG vorn mit komplett neuem Zuschnitt (abgestimmt mit Denkmalschutzbehörde):
- * Wohnungseingangstür neu
* Flur neu geschaffen mit Verfliesung
* Fenster neu mit Begutachtung/Freigabe durch Denkmalschutzbehörde
* Bad komplett neu erstellt inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* Wohnzimmer und Schlafzimmer originales Echtholz Eichenparkett denkmalgerecht
aufgearbeitet und versiegelt
* mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- 2015 Treppenhaus
* Im Flurbereich Austausch der Kellerabgangs-Tür mit gleichem Design wie Wohnungseingangstür EG vorn
* Geschoss-Eichen-Treppe mit Geländer: Treppenstufen Aufarbeitung, Belag mit Linoleum wie Original, d.h. mit Durchfärbung und in Farbe rot
- 2016 Gehwegepflasterung von Grundstückseingangstür bis Hauseingang sowie Hauseingangs-Treppenanlage umgebaut und neu aufgesetzt
- 2017 Wohnung EG hinten (Richtung Wasserturm) Ertüchtigung/Umgestaltung
* Wohnzimmer Fußboden neu mit Parkettdielung, Fenster und Tür erneuert, Heizkörperanpassung an raumhohe Fenster als Sonderausführung
* Schlafzimmer Restaurierung Original-Dielung und Doppel-Schiebetüren
* Kinderzimmer Fenster und Tür erneuert
* Badezimmer komplett neu mit Verfliesung, Waschbecken, Design-Eckbadewanne, Fenster und Tür erneuert; Flur Fußboden Verfliesung neu
- 2019 Einfriedung des Grundstücks mit gesichertem Zugang/Zufahrt nur für berechtigte Personen
- 2025 Modernisierung Torantriebstechnik mit Bedienung
Die Durchschnittsnettomiete bei den Wohnungen liegt bei 7,01 EUR/m².
In der Neuvermietung werden für vergleichbare Wohnungen Mieten von 8,50 EUR nettokalt
erzielt.
Unter diesem Aspekt von 8,50 EUR/m² beträgt die Jahresnettomiete dann 44.075,00 EUR, was einem Kaufpreisfaktor von 12,7 entspricht.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2024. Zwei Wohnungen erhielten keine Mieterhöhung, da
der Mietvertrag erst in 2025 begann.
