S-ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH

Wohnung zum Kauf 165.000 € 2,5 Zimmer 62 m² EG Dahlhausen Bochum 44879

Wohnung zum Kauf
165000 €
2.661 €/m²
2,5 Zimmer • 62 m² • EG

Kapitalanlage - 2,5-Zimmer Balkonwohnung in Dahlhausen

- Kapitalanlage
- Gepflegter Gesamtzustand
- 2,5-Zimmer-Wohnung
- Attraktive Raumaufteilung
- Balkon, Kellerraum, Garage
- Netto-/Kaltmiete mtl. 460,00 €
- Vermietet seit 01.07.2014
- Gute Verkehrsanbindung

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Garage
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

2.661,29 €/m²

Hausgeld

285 €

Provision für Käufer

3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

184.915 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

19.915 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dahlhausen, Bochum (44879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Dahlhausen bietet Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Vorzüge. Der mit der Nähe zur Ruhr verbundene Grün- und Waldgürtel bringt ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Naherholung. Innerhalb weniger Minuten ist der Ortskern von Dahlhausen oder auch Linden erreichbar. Diese bieten eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäusern, Schulen und noch vieles mehr. Die Bochumer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Die Nähe zu Hattingen und Essen ist ein weiteres Plus dieser Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Bauakte wird derzeit durch das Bauordnungsamt der Stadt Bochum digitalisiert und liegt nicht vor. Daher liegen keine Unterlagen zu dem Baujahr und der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Die Angabe im Exposé zur Wohnfläche ist aus dem Gutachten vom 13.01.2026 übernommen worden. Das Gutachten wird dem Käufer zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Garage ist davon unabhängig und separat an einen anderen Mieter vermietet. Laut Grundbuchauszug handelt es sich um die Garage Nr. 10. Derzeit wird hiervon abweichend die Garage Nr. 11 genutzt. Die Eigentümer haben einen Tausch der Garagennutzung veranlasst, sodass künftig wieder die Garage Nr. 10 genutzt werden soll.
Seitens des Garagenmieters wurde mündlich angekündigt, das Mietverhältnis zum 01.04.2026 zu beenden, eine schriftliche Kündigung liegt derzeit noch nicht vor.

Das Betreuungsgericht muss nach der Beurkundung dem Verkauf zustimmen, daher kann es zu Verzögerungen in der Abwicklung kommen. Bis zur Zustimmung ist der Verkauf schwebend unwirksam.