Wohnung zum Kauf 205.000 € 3 Zimmer 64 m² Steinbühl Nürnberg 90459

Wohnung zum Kauf
205000 €
3.203 €/m²
3 Zimmer • 64 m²

Investieren Sie in eine wertstabile Kapitalanlage in attraktiver, zentraler Lage.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer angenehmen, urbanen Umgebung. Helle Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein großzügiges und einladendes Wohnambiente. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den Wohnbereich, der mit einem Holzboden ausgestattet ist. Hohe Decken und eine perfekt genutzte Raumaufteilung verleihen dem Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer eine Großzügigkeit und ausgezeichnete Stellmöglichkeiten. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein im Flur platzierter Einbauschrank sorgt für wertvollen Stauraum. Die gut durchdachte Einbauküche rundet das Gesamtbild ab. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 an zuverlässige, solvente Mieter vermietet und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage.

Merkmale

Badewanne
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Ausstattungsdetails und weitere Informationen: Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasetagenheizung aus dem Baujahr 2019 Die Wohnung verfügt über 2fach isolierte Kunststofffenster. Bodenbelag: Holzboden und Fliesen Hausgeld gesamt: 160 € davon umlagefähig: 108,54 €, nicht umlagefähig: 51,48 € davon 12,36 € Rücklagenbildung. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint alles, was eine starke Kapitalanlage ausmacht: begehrte zentrale Lage, gepflegte Ausstattung und optimale Raumaufteilung. Die hellen, großzügigen Räume sprechen langfristig viele Mietinteressenten an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Durch die seit Oktober 2024 bestehende Vermietung an zuverlässige und solvente Mieter bietet die Wohnung eine sofortige, planbare Einnahmesituation – und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage. Die zentrale und dennoch ruhige Lage kombiniert mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zum ÖPNV und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, steigert zusätzlich die Attraktivität und Zukunftssicherheit dieser Immobilie. Wer auf der Suche nach einer pflegeleichten, gut vermietbaren und werthaltigen Stadtwohnung in einer gefragten Wohnlage ist, findet hier eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

205000 €

3.203,13 €/m²

Hausgeld

160 €

Provision für Käufer

Die Provision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises (inkl. Gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler Hollmatz Immobilien zu zahlen

Geschätzte Gesamtkosten

221.154 €1

Kaufpreis

205.000 €

Kaufnebenkosten

16.154 €

Notarkosten (1,5%)

3.075 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.175 €

Provision für Käufer (2,38%)

4.879 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinbühl, Nürnberg (90459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einem beliebten und gewachsenen Wohnviertel mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: • ÖPNV: U-Bahn-Station sowie Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. • Freizeit: Grünanlagen, Spielplätze und weitere Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld. • Innenstadt: Die Nürnberger Innenstadt ist in nur etwa 5 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentrales Wohnen mit Ruhe und guter Infrastruktur verbinden möchten.