Moderne, großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in guter Lage von Isny
In ruhiger Wohnlage von Isny im Allgäu präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 auf einem ca. 334 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, großzügige Raumverhältnisse sowie eine nachhaltige Nutzungsperspektive und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie den Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Im Untergeschoss befindet sich eine ausgebaute Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küche, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und aktuell Teil der Nutzung ist. Dieser Bereich wurde in Eigenregie ausgebaut und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.400 €, wodurch sich eine attraktive Einnahmesituation ergibt. Laut Verkäufer besteht trotz des bestehenden Mietverhältnisses die Möglichkeit zur Eigennutzung nach Absprache.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
334 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
748000 €748.000 €
3.895,83 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
827.064 €1
Kaufpreis
748.000 €
Kaufnebenkosten
79.064 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Isny, Isny im Allgäu (88316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Isny im Allgäu ist eine malerische Stadt im südlichen Deutschland, die inmitten der wunderschönen Allgäuer Alpen liegt. Die Stadt befindet sich im Bundesland Baden-Württemberg und ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus Bergen, Wäldern und Seen. Isny ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die freundliche Bevölkerung.
Die Infrastruktur in Isny im Allgäu ist hervorragend ausgebaut. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die verfügbaren Autobahnen sind die A96 und die A7, die beide schnell erreichbar sind. Außerdem gibt es eine Reihe von Bus- und Bahnverbindungen, die Isny mit anderen Städten in der Region verbinden.
In der Stadt selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Für Naturbegeisterte gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die atemberaubende Landschaft führen. Im Winter locken die nahe gelegenen Skigebiete mit ihren Pisten und Loipen.
Isny im Allgäu ist auch ein wichtiger Standort für Wissenschaft und Technologie. Die Stadt umfasst eine Reihe von Forschungseinrichtungen und Unternehmen aus den Bereichen Biotechnologie, Medizintechnik und Maschinenbau. In Isny stehen alle schulischen Angebote zur Verfügung. Von der Grundschule bis zum Abitur ist jeder Abschluss möglich.
Alles in allem bietet die Stadt eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und wirtschaftlicher Dynamik, und ist somit ein attraktiver Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
