Mehrfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 10 Zimmer 293 m² 516 m² Grundstück Forchtenberg 74670

Mehrfamilienhaus zum Kauf
699000 €
2.386 €/m²
10 Zimmer • 293 m² • 516 m² Grundstück

Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Panorama, Substanz und Zukunftspotenzial

In ruhiger, naturnaher Lage präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie vereint massive Bauqualität, großzügige Wohnflächen und ein hohes Maß an Werthaltigkeit - ideal für Investoren, Familien oder Eigennutzer, die Substanz, Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Bereits beim Bau des Hauses im Jahr 1999 (Erstbezug 2000/2001) wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und präzise Bauausführung gelegt. Das Ergebnis ist ein Haus, das bis heute durch Stabilität, gepflegten Zustand und langlebige Bauweise überzeugt.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Bauqualität, großzügige Wohnflächen, gepflegten Zustand und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie suchen, die Substanz, Lagequalität und langfristigen Wert vereint.

Merkmale

516 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze

Architektonisch wurde das Gebäude geschickt in die Hanglage integriert und durch massive Natursteinblöcke gesichert. Drainagen rund um das Haus sorgen dauerhaft für eine trockene und stabile Substanz. Dachstuhl, Ziegel und Fenster befinden sich in hervorragendem Zustand. Dachboden, Garage und Kellerräume wurden vollständig geräumt und frisch gestrichen.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre - selbst die Souterrainwohnung präsentiert sich lichtdurchflutet. Die gute Gebäudeisolierung, zuletzt durch die Dachbodendämmung im März 2025, sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Für zuverlässige Wärme sorgt eine Viessmann-Niedertemperaturheizung (Vitola-Comfortal), bekannt für ihre Langlebigkeit und Effizienz. Der Heizkessel wurde 2025 erneuert, die Heizkörper im September 2025 entlüftet und die Heizöltanks im Oktober 2025 vollständig befüllt.

Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten

Die Immobilie verfügt über 293 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten:

- Souterrainwohnung: 88,38 m²
- Hauptwohnung: 151,82 m²
- 2-Zimmer-Wohnung: 52,71 m²

Besondere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Wohnkomfort:

. vollverglaste Panorama-Loggia mit Weitblick ins Tal
. Finnische Sauna für private Wellnessmomente
. Doppelgarage, Carport und zusätzliche Stellplätze
. großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
. pflegeleichter Garten

Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden (ca. 11,02 × 5,80 × 2,55 m). Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden, eine separate Außentreppe könnte realisiert werden - ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder für eine zusätzliche Einheit.

Die Außenanlage ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch Raum für Sonne, Gartenleben und gesellige Abende. Rasenflächen im Unter- und Obergeschoss schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

2.385,67 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

772.884 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

73.884 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forchtenberg (74670)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage verbindet Natur und Infrastruktur auf besondere Weise:

. Sportverein und Fußballplatz in 4 Gehminuten
. Waldzugang nur wenige Schritte entfernt
. zahlreiche Wander- und Radwege
. Weinberge und der Schleierhofer See in unmittelbarer Umgebung

Die charmante Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzten, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Handwerksbetrieben verleiht dem Ort eine besondere Lebensqualität. Als Geburtsstadt von Sophie Scholl besitzt die Stadt zudem eine bemerkenswerte historische Bedeutung.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Kloiber
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: s.kloiber@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Susanne KloiberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26FFJZN5J12F

Referenznummer: KÜN-SK0101/3