Flexibles Wohnen für Familie oder Generationen - gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Voerde-Friedrichsfeld überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte und äußerst attraktive Raumaufteilung. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Wohnkonzepten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut, 1982 erweitert und 1996 durch den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Dadurch entstand eine Immobilie mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, deren clevere Aufteilung besonders hervorzuheben ist. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen als auch die teilweise separate Nutzung einzelner Bereiche. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 228 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche im teilweise beheizten Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der auf dieser Ebene separat gelegene Bereich im Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad en suite. Der Zugang erfolgt über den Hauptflur, der zugleich zur derzeit vermieteten Dachgeschosswohnung führt. Aufgrund seiner abgeschlossenen Lage sowie der vorhandenen Badanbindung verfügt dieser Bereich über einen nahezu eigenständigen Charakter und bietet sich ideal als privater Rückzugsort für ältere Kinder oder Jugendliche an, die innerhalb des Hauses einen unabhängigen Wohnbereich nutzen möchten. Darüber hinaus besteht die attraktive Möglichkeit, diesen Bereich zu einem kleinen Apartment auszubauen und extern zu vermieten, wodurch zusätzliches Einnahmepotenzial erschlossen werden kann.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Süd-Wintergarten, der den Wohnbereich im Erdgeschoss stilvoll erweitert und eine harmonische Verbindung zum Garten schafft. Die komplette Frontseite des Wintergartens lässt sich vollständig öffnen, sodass an warmen Tagen ein offener Terrassencharakter entsteht. Ein elektrisches Sonnendach sowie elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für hohen Komfort und ermöglichen eine nahezu ganzjährige Nutzung dieses besonderen Wohnraums.
Das großzügige Grundstück mit ca. 753 m² bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gewächshaus, eine gemütliche Blockhütte, ein Pavillon sowie ein gewachsener Apfelbaum verleihen dem Garten einen besonderen Charme und machen ihn zu einem idealen Rückzugsort für Natur- und Gartenliebhaber.
Weitere Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage.
Merkmale
753 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat
Balkon
Terrasse
Garage
Aufteilung der Wohneinheiten
Wohneinheit 1 - Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnfläche ca. 167 m²
Ausstattung und Besonderheiten: - separates Schlafzimmer im OG mit eigenem Badezimmer (erreichbar durch den Haupteingang/ Flur) - separater zweiter Flur rechtsliegend mit GWC (nur verbunden mit der EG-Wohnung) der ins OG zu 3 weiteren Schlafzimmern und 1 Badezimmer führen sowie in das Untergeschoss - großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, Küche, Duschbad sowie einem weiteren Schlafzimmer auf dieser Ebene - großer Süd-Wintergarten mit vollständig zu öffnender Front - elektrisches Sonnendach und elektrische Rollläden - direkter Blick und Zugang zum Garten - Gaszentralheizung
Wohneinheit 2 - Dachgeschoss Wohnfläche ca. 61 m²
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und stellt eine laufende Einnahmequelle bei einer Finanzierung dar. - separate Wohneinheit mit Balkon - schöner Wohnbereich mit Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad - jährliche Kaltmiete: 4.560 € (380,00 € KM p. Monat) - Heizung und Warmwasser über eigene Gasbrennwerttherme im Dachgeschoss
Kellergeschoss/ Untergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: - Werkstatt - Hobbyräume - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum - Duschbad - Über eine Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten
Garage und Nebenflächen
- Garage direkt am Haus - abschließbarer Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte - zusätzliche Lagerflächen
Ausstattung des Gartens: - Gewächshaus - Blockhütte / Gartenhaus - Pavillon - Apfelbaum - großzügige Rasenflächen - Pumpe für die Bewässerung
Das Haus verfügt über doppelverglaste Alu-/ Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch und teilweise mit Gurtzug (handbetrieben). Ebenfalls wird das Haus aktuell bis auf die Dachgeschosswohnung leer geräumt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.973,68 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsfeld, Voerde (46562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Voerder Stadtteil Friedrichsfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Voerde und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Friedrichsfeld sowie im Stadtgebiet von Voerde.
Auch die medizinische Versorgung ist gut: Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Friedrichsfeld bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Duisburg, Oberhausen und Wesel. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Region.
Mit dem Auto sind die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstellen Dinslaken-Nord und Hünxe) schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in das Ruhrgebiet sowie zum Niederrhein. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten mit Radwegen, Grünflächen und der reizvollen niederrheinischen Landschaft.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1996
