Doppelhaushälfte zum Kauf 1.090.000 € 4,5 Zimmer 155 m² 612 m² Grundstück frei ab 01.06.2026 Rohr Stuttgart / Rohr 70565

Doppelhaushälfte zum Kauf
1090000 €
7.032 €/m²
4,5 Zimmer • 155 m² • 612 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Wohnen mit Gartenidylle - Doppelhaushälfte mit zwei Garagen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte und bietet zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1938 errichtet, wurde das Gebäude 1977 ab der Kellerdecke neu aufgebaut und entspricht damit in weiten Teilen einem deutlich jüngeren Baujahr.

Die Immobilie verfügt über ca. 155 m² Gesamtfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 612 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine große Fensterfront mit Schiebetüre sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich überzeugt mit einer Sitzecke sowie einem Gartenhäuschen und bietet viel Platz zum Entspannen.
Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit wohnwirtschaftlich genutzt wird.

Die Küche wurde 2012 modernisiert und verfügt über eine praktische Besonderheit: Ein Speiseaufzug verbindet die Küche direkt mit dem Gästezimmer im 1.OG, was den Alltag komfortabler gestaltet.

Ein Balkon mit Markise erweitert den Außenbereich zusätzlich und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, der dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzend stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Keller- bzw. Hobbyraum zur Verfügung.

Für Fahrzeuge sind zwei Garagen vorhanden.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
612 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1090000 €

7.032,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.205.213 €1

Kaufpreis

1.090.000 €

Kaufnebenkosten

115.213 €

Notarkosten (1,5%)

16.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

54.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.913 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rohr, Stuttgart / Rohr (70565)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stuttgart-Vaihingen bietet rund 46.000 Einwohnern ein Zuhause und liegt im hochgelegenen Südwesten der Landeshauptstadt. Die florierende Startup-Szene mit dem Uni-Campus sorgt für internationales Flair. Ruhe und Entschleunigung finden Sie im riesigen Waldgebiet des Stadtteils.
Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in einem der Supermärkte vor Ort oder in der Schwaben Galerie. Beim Schlendern durch den Stadtteil treffen Sie Nachbarn und Bekannte auf ein "Schwätzle" oder genießen einen frisch gerösteten Kaffee.

Am Wochenende spazieren Sie durch den Rotwildpark zum Bärenschlössle oder zu den Heslacher Wasserfällen. Ihre Kinder freuen sich über einen Ausflug ins Stadtbad oder auf einen der Spielplätze in Vaihingen.
Abends zieht es Sie in eine der gemütlichen Bars und Restaurants im Ortskern, Sie machen sich fürs Casino oder Musical im SI-Zentrum fein oder sind mit der Bahn binnen wenigen Minuten in der Stuttgarter Innenstadt. Nach Feierabend powern Sie sich im Sportverein beim Fußball, Volleyball oder Squash aus oder Sie tanken Energie bei einer Joggingrunde auf dem Waldsportpfad.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie direkt vor Ort: Im Synergie Park Vaihingen und dem Stuttgarter Engineering Park sind etwa 700 Unternehmen aus Dienstleistung, Handel, Telekommunikation, Engineering und Software ansässig. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem E-Bike, der S- oder U-Bahn. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der B14, der B27, der A8 oder der A81.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 9.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.95, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 1.20

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Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Frau Natalie SümegiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 265ZDAIKRJXL

Referenznummer: 4578