Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

3500000 €3.500.000 €

1.370 €/m²

40 Zimmer  •  2.555 m²  •  1.177 m² Grundstück

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Weststadt, Pforzheim (75172)

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KEINE MAKLERGEBÜHR

POTENZIAL:
Nutzungsänderung zu reinem Wohnen sollte möglich sein. Mündliche Einschätzung von 2 Architekten. (Angabe ohne Gewähr).

FÜR ENTWICKLER/ BAUTRÄGER:
Leerstand kann kurz bzw. Mittelfristig dargestellt werden.

KREDIT 2%:
Übernahme möglich.
ca. 2,5 Mio-€.
ca. 2% Zinssatz
Zinsbindung bis 2039

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Mieteinnahme (Grundmiete ohne Nebenkosten):
-Wohnen 5.166 € (IST 4.166€)
-Lager/ Keller 2.742 € (IST 1.572 €)
-Gewerbe 14.230 € (IST 12.320,84 €)
-Stellplätze 2.611 € (IST 2.526 €)
-Gesamt: 22.499 € (IST 20.584 €) Jährlich: 269.988 € (IST: 247.008 €)

Flächen:
-Wohnen ca. 709 m2
-Gewerbe ca. 1.216 m2
-Lager/ Keller ca. 530 m2
-Gesamte Mietfläche: 2.455 m2
-Grundstück ca. 1.177 m2

33x Stellplätze:
-Tiefgarage 23x
-Innenhof 4x
-Innenhof seitl. 3x
-Vor Gebäude 3x

Mieteinheiten:
-Wohnen 9x
-Lager/ Keller 15x
-Gewerbe 23x


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Heizung:
-Fernwärme
-zentral

Fenster:
-2-fach verglast
-Holz im Wohnbereich
-Holz teilweise PVC im Gewerbebereich

Aufzug:
- Im Gewerbebereich UG bis 2.OG

Tiefgarage:
-Einfahrt über Automatik-Tor mit Schlüssel oder Sender
-Zugang von Tiefgarage direkt zum Gewerbe möglich

letzte Modernisierung Jahr 2018:
- Fenster im 2.OG getauscht
- Fassade gestrichen

Lage:
75172 Pforzheim Weststadt/ Innenstadt



Alle Angaben ohne Gewähr. Der vorhandene Ist-Zustand kann vom Interessenten nachgeprüft und festgestellt werden.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3.001,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen