Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 302.200 € 4 Zimmer 112 m² 858 m² Grundstück Gröningen 39397

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
302200 €
2.698 €/m²
4 Zimmer • 112 m² • 858 m² Grundstück

Gröningen: Dein Weg ins eigene Haus beginnt hier

Flair 113 - meistgebautes Haus. Warum? Weil es funktioniert.

Wenn ein Haus tausendfach gebaut wird, hat das einen Grund:
Es passt. In den Alltag. Zum Budget. Zur Lebensrealität.

Das Flair 113 ist kein Experiment, sondern ein bewährtes Konzept für Familien und Paare, die endlich raus aus der Miete wollen.

Hier spielt sich Ihr Leben ab

Unten: offen, hell, kommunikativ.
Der Wohn- und Essbereich ist der zentrale Treffpunkt - mit viel Licht, kurzen Wegen und direktem Zugang nach draußen. Küche, Essen, Wohnen verschmelzen zu einem Raum, der im Alltag funktioniert.

Dazu: Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Alles da, was man wirklich braucht.

Oben: Ruhe, Rückzug, Struktur.
Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer für Büro oder Gäste. Kein verschenkter Platz, keine unnötigen Flächen.
Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für den nötigen Komfort.

Zahlen, die Sinn machen

Haus: 237.850 €
Grundstück: 64.350 € (Kinderbonus möglich)
Gesamt: 302.200 €

Baunebenkosten kommen hinzu - aber klar kalkulierbar.
Sie wissen von Anfang an, worauf Sie sich einlassen.

Der Unterschied: Sie entscheiden - nicht der Markt

Die Nachfrage nach Grundstücken steigt.
Baupreise entwickeln sich weiter.
Wer wartet, zahlt in der Regel mehr - nicht weniger.

Dieses Haus gibt Ihnen die Möglichkeit, jetzt strukturiert zu starten.

Finanzierung ohne Umwege

Kostenlose Finanzierungsanalyse mit Zugriff auf über 400 Banken.

Individuelle Konditionen statt Standardlösungen

Fördermöglichkeiten werden direkt berücksichtigt

Klare Zahlen statt Unsicherheit

Merkmale

Haustiere erlaubt
858 m² Grundstück
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten

Hausbau in Magdeburg mit Town & Country Haus - Sicherheit, Qualität und Erfahrung

Über 1.500 realisierte Häuser in 25 Jahren stehen für unsere Kompetenz im Hausbau in Magdeburg und Sachsen-Anhalt. Als regionaler Partner von Town & Country Haus bauen wir massiv Stein auf Stein - gemeinsam mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region.

Ihr Haus wird individuell geplant: Grundrisse, Ausstattung und Details passen wir flexibel an Ihre Wünsche an - egal ob Stadtvilla, Bungalow oder Einfamilienhaus.

Schlüsselfertig bauen in Magdeburg - klar kalkuliert

Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus. Vor dem Einzug sind lediglich folgende Eigenleistungen erforderlich:

. Bodenbeläge
. Maler- und Tapezierarbeiten

So behalten Sie volle Kontrolle über Gestaltung und Budget.

Leistungen im Hauspreis enthalten

. Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Baugrundgutachten
. Estrich inkl. Wärme- und Schalldämmung
. Innen- und Außenputz
. Bad mit Dusche und Badewanne (gefliest)
. 3-fach verglaste Fenster
. Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
. Baustelleneinrichtung

Maximale Sicherheit beim Hausbau - der Town & Country Haus Schutzbrief

Beim Hausbau in Magdeburg ist Sicherheit entscheidend. Deshalb ist der Hausbau-Schutzbrief bereits im Kaufpreis enthalten.

Ihre Vorteile im Überblick:

. 14 Monate Festpreisgarantie - keine versteckten Kosten
. 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
. Geld-zurück-Garantie
. Baugewährleistungs-Bürgschaft (75.000 €)
. TÜV-geprüfte Bauvorschriften
. Blower-Door-Test für Energieeffizienz
. Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
. Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
. Unabhängiger Finanzierungsservice inkl. Finanzierungssummen-Garantie

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

302200 €

2.698,21 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

334.143 €1

Kaufpreis

302.200 €

Kaufnebenkosten

31.943 €

Notarkosten (1,5%)

4.533 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.110 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.789 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.511 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gröningen (39397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

röningen - warum warten? Ihr Haus beginnt genau hier.

Wenn Sie aktuell noch zur Miete wohnen oder unsicher sind, wann der richtige Zeitpunkt ist:
Der richtige Zeitpunkt ist dann, wenn Sie anfangen.

Gröningen bietet Ihnen genau das, was viele heute suchen - Ruhe, Platz und gleichzeitig eine gute Anbindung an Magdeburg und Halberstadt. Grundstücke sind verfügbar, die Nachfrage steigt. Wer jetzt handelt, sichert sich Vorteile.

Lage, die funktioniert - jeden Tag

Nur rund 40 Minuten nach Magdeburg und etwa 10 Minuten nach Halberstadt.
Gute Anbindung über die B81 - ohne störenden Durchgangsverkehr.

Im Ort selbst finden Sie alles, was Sie brauchen:
Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule, Ärzte - kurze Wege statt Stress.

Dazu kommt echte Lebensqualität: Natur, Ruhe, Platz für Familie. Kein Vergleich zur Stadt.

Das eigentliche Problem: Grundstück + Haus getrennt denken

Viele scheitern genau hier:
Grundstück gesucht, Haus geplant, Kosten laufen auseinander.

Wir lösen das für Sie.

Mit uns starten Sie strukturiert ins Eigenheim

Wir kümmern uns nicht nur um den Hausbau, sondern auch um das passende Grundstück.

Grundstück passend zu Ihrem Haus

Klare Kostenstruktur von Anfang an

Keine unnötigen Umwege oder Zeitverluste

Sie zahlen keine zusätzlichen Gebühren für die Grundstückssuche - nur den tatsächlichen Kaufpreis und die üblichen Nebenkosten.

Der Unterschied: Planungssicherheit

Kein Chaos, keine Unsicherheit, keine Überraschungen.
Sondern ein klarer Weg in Ihr Eigenheim.

Gerade im aktuellen Markt entscheidet Geschwindigkeit.
Wer jetzt startet, hat Auswahl. Wer wartet, nimmt das, was übrig bleibt.

Ihr Ansprechpartner - Marcel Ebert | Town & Country Haus

Ich begleite Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zur Umsetzung.
Klar, verbindlich und mit einem Ziel: Ihr Haus.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin.
Ein Gespräch entscheidet oft mehr als Wochen des Zögerns.

Weitere Informationen

Sonstiges
- https://bau-vision-gmbh.de/einfamilienhaeuser/flair-110/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3