Stadtvilla in Quedlinburg: zurück zum Familienhaus für 2 Generationen -Wfl. 350 m² + 1.250 m² Areal
In der UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg - der besonderen Fachwerkstadt am Harzrand - wartet diese Villa in der Weberstraße 30 auf ihr neues Kapitel. Die Altstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Ursprünglich als villenartiges Wohnhaus errichtet, überzeugt das Gebäude durch Substanz und Details: repräsentative Straßenfassade, bauzeitliche Hauseingangstür, originales Treppenhaus mit Echtholztreppe bis ins Dachgeschoss sowie teils erhaltene historische Zimmertüren. Die Raumhöhe von ca. 2,60 m und das ausgebaute Dachgeschoss ermöglichen ca. 350 m² reine Wohnfläche - ein starkes Argument für großzügiges Wohnen. Grundstück ca. 1.250 m².
Im Erdgeschoss kann - wie bereits angelegt - eine 3-Zi-Wohneinheit mit Küche und Bad entstehen, ergänzt um den teilweise beheizten Veranda-/Wintergartenbereich und den direkten Gartenausgang. Die oberen Etagen sind durch die frühere Pensionsnutzung zimmerorientiert gegliedert; zusätzliche Sanitärbereiche wurden nachträglich ergänzt. Nach Rückbau/Neuordnung kann wieder ein stimmiges Wohnkonzept entstehen - z. B. Familienhaus, Zwei-Generationenhaus oder Wohnen & Arbeiten (Praxis/Atelier/Büro), jeweils vorbehaltlich Genehmigung/Auflagen.
2 Garagen, Stellplätze und 2 überdachte Lagerflächen sind vorhanden. Hinter den Garagen liegt separat ein Gartenhaus mit angrenzender Grünfläche. Teilkeller mit Wirtschafts-/Nebenflächen; ein Bereich eignet sich als Partykeller (WC vorhanden). Beheizung über 2 Gas-Etagenheizungen, Fenster thermoverglast.
Wichtiger Hinweis: Für zeitgemäßes Wohnen reicht keine reine Renovierung. Es sind erhebliche Investitionen einzuplanen (u. a. komplette Erneuerung der Bodenaufbauten/Bodenbeläge, energetische und technische Modernisierung von Heizung/Sanitär/Elektrik sowie Neuordnung der Raumstruktur).
Merkmale
Bezug: sofort
1.250 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1889
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
828,57 €/m²
Provision für Käufer
10.353,00 € inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
310.300 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
20.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weberstraße 30, Quedlinburg (06484)
Die Weberstraße 30 liegt in angenehmer, innenstadtnaher Lage der UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg und verbindet städtisches Leben mit dem besonderen Flair eines historisch gewachsenen Umfelds. Quedlinburg gehört zu den eindrucksvollsten Städten Mitteldeutschlands und ist für seine außergewöhnlich gut erhaltene Altstadt, den Schlossberg sowie die Stiftskirche weit über die Region hinaus bekannt. Der mittelalterliche Stadtgrundriss und der bedeutende Bestand an Fachwerkhäusern prägen bis heute das unverwechselbare Bild dieser traditionsreichen Stadt.
Von der Weberstraße aus sind viele Ziele des täglichen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und die historische Innenstadt befinden sich in komfortabler Nähe. Damit bietet die Lage eine schöne Kombination aus Alltagstauglichkeit und hoher Wohnqualität. Gerade für eine Villa ist diese Verbindung aus repräsentativem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit ein wichtiger Pluspunkt.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Quedlinburg ist über die A36 sehr gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, mit Anschluss in Richtung Braunschweig sowie zur A14 in Richtung Magdeburg und Halle/Leipzig. Zusätzlich verfügt die Stadt über einen Bahnhof sowie ein ausgebautes Stadtbusnetz; eine Haltestelle "Weberstr." ist im Liniennetz ausdrücklich ausgewiesen. So sind Wege innerhalb der Stadt ebenso gut organisiert wie Verbindungen in die Harzregion und darüber hinaus.
Die Lage spricht Menschen an, die das Besondere suchen: ein Zuhause in einer Stadt mit Geschichte, Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum Harz mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Weberstraße 30 bietet damit einen attraktiven Standort für alle, die großzügiges Wohnen in Quedlinburg mit einem werthaltigen Umfeld verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 53,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1997
