Wohnen mit Stil - luxuriöses Einfamilienhaus in Top-Lage!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem einzigartigen Einfamilienhaus mit stilvollem Wintergarten, modernem Komfort und großzügigem Grundstück in gefragter Lage von Augsburg-Bärenkeller. Das im Jahr 1935 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragend gepflegten Zustand mit vielen luxuriösen Details. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einem Grundstück von ca. 695 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die besonderen Wert auf Komfort, Raumgefühl und Privatsphäre legen.
Raumaufteilung
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten Moderne Küche (ca. 10 Jahre alt) Gäste-WC Ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer)
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide Badezimmer mit Dusche und separatem WC
Kellergeschoss: Voll unterkellert mit ausreichend Lager- und Nutzflächen Anschlüsse für Solar bereits vorbereitet
Dachgeschoss: Ausgebautes Zimmer, vielseitig nutzbar (z. B. Hobbyraum oder Büro)
Außenbereich Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen 2 Garagen (eine davon Baujahr 1957) 1 Carport 1 zusätzlicher Stellplatz Liebevoll angelegtes Grundstück mit Gestaltungspotenzial Der neue Wintergarten aus dem Jahr 2024 bietet einen traumhaften Rückzugsort zu jeder Jahreszeit - lichtdurchflutet, hochwertig verarbeitet und mit Blick ins Grüne.
Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und großzügige Wohnverhältnisse. Der hochwertige Wintergarten, die umfassenden Sanierungen und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit in Augsburg-Bärenkeller. Einziehen und wohlfühlen - hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen!
* Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei der Besichtigung vor.
Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Technik. Zahlreiche Sanierungen und hochwertige Ausstattungsmerkmale machen es zu einem echten Schmuckstück.
Highlights im Überblick:
Baujahr: 1935 Kernsanierung: 2014 (Elektrik, Leitungen, Dämmung, u. v. m.) Wohnfläche: ca. 220 m² Grundstück: ca. 695 m² Heizung: moderne Fußbodenheizung (2004) Dach: gedämmt (2014) Fenster: moderne Kunststoff-Doppelverglasung Böden: edles Laminat und Fliesen Solarvorbereitung: Leitungen bereits bis in den Keller gelegt Wintergarten: luxuriöser Anbau aus 2024 - lichtdurchflutet und stilvoll Nebenkosten: ca. 200 € / Monat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
5.909,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.417.910 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
117.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bärenkeller, Augsburg (86156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe Gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Autobahn A8) Erholungsgebiete und Grünflächen fußläufig erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024
