In ruhiger und sehr begehrter Wohnlage - der Margaretenstraße - bietet sich Ihnen mit diesem ca. 610 m² großen Grundstück die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in unmittelbarer Nähe zur Ostsee zu verwirklichen. Der Strand sowie der Segelhafen sind bequem fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder maritime Lebensgenießer macht.
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und ist nach hinten versetzt - es handelt sich um ein sogenanntes Pfeifengrundstück. Es ist bereits vollständig eingefriedet und bietet damit sowohl Ruhe als auch Privatsphäre.
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, daher erfolgt die Bebauung nach §34 BauGB (Einfügung in die Eigenart der näheren Umgebung). Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, sodass sich hier eine klassische Wohnbebauung realisieren lässt.
Die Erschließung ist vollständig vorhanden - sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen an. Die Zuwegung erfolgt über eine gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzte Auffahrt. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind geregelt: Es bestehen gegenseitig eingetragene Wegerechte sowie Leitungsrechte im Grundbuch.
Das Grundstück liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage und profitiert von einer hervorragenden Sonnenausrichtung. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht und Wärme.
- baulicher Altbestand vorhanden -
Merkmale
Bezug: Vereinbarung
610 m² Grundstück
610 m² Grundstück Pfeifengrundstück vollständig eingefriedet kein B-Plan vorhanden Bebauung nach §34 BauGB
Zuwegung gemeinsam mit dem Nachbarn - gegenseitig eingetragene Wegerechte - gegenseitig eingetragene Leitungsrechte voll erschlossen
ruhiges Wohngebiet beliebte Wohnlage in Eckernförde fußläufig zum Segelhafen und Strand
bebaut mit einem Einfamilienhaus + Fertigteilegarage, Baujahr 1964 + Anbau 1970, Wohnfläche: ca. 139,71 m², modernisierungsbedürftig, BA 380 kWh/(m²a), EEK H, Gas
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
647,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.102 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
14.102 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.102 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Margaretenstraße 13, Eckernförde (24340)
Die Margaretenstraße in Borby verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnviertel, das von gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand geprägt ist - und gleichzeitig sind die Innenstadt, der malerische Hafen und der beliebte Ostseestrand nur wenige Minuten entfernt.
Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad: Der Weg zum Wasser ist kurz, die Wege in die Natur sind zahlreich - und die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Anbindung an Bus und Bahn macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende gleichermaßen.
Eckernförde ist ein Ostseebad im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 23.000 Einwohnern. Für die umliegenden Gemeinden dient Eckernförde als Anlaufpunkt für alle Arten der Versorgung. Schulen sind in einer Vielzahl vorhanden. Der Kurort wird durch den steigenden Tourismus ein immer attraktiverer Standort.
Die Stadt hat durch den eigenen Bahnhof eine gute Infrastruktur. Die Städte Rendsburg, Schleswig und die Landeshauptstadt Kiel sind mit dem PKW durch die Bundesstraßen 76 und 203 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahn 7 nach Hamburg oder Flensburg ist nur 15 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein
