Vielseitig nutzbares Spezialgebäude mit 14 Zimmern und großzügigem Hof
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Dieses zweigeschossige Spezialgebäude stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, moderne technische Ausstattung und vielseitige Nutzungsperspektiven.
Die Immobilie verfügt über 14 Zimmer, fünf modernisierte Badezimmer sowie mehrere separate WCs. Durch die barrierefreie Ausführung eignen sich die Räumlichkeiten sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte, etwa zur Vermietung einzelner Einheiten, oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein wesentlicher Mehrwert für Investoren ist die umfangreiche Sanierung im Jahr 2016. In diesem Zuge wurden die Heizungsanlage, die dazugehörigen Leitungen, die Heizkörper sowie die elektrische Installation vollständig erneuert. Dadurch bietet das Objekt eine zeitgemäße technische Basis, reduziert künftige Instandhaltungsrisiken und schafft Planungssicherheit.
Das 510 m² große Grundstück mit großzügigem Hofbereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Stellplätze, Aufenthaltsflächen oder Erweiterungsideen. Ein separater Schuppen im rückwärtigen Bereich bietet weiteren Stauraum oder Nutzungspotenzial für Werkstatt- oder Lagerzwecke.
Merkmale
WG-geeignet
510 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
- Zweigeschossiges Spezialgebäude - Ca. 14 Zimmer - 5 renovierte Badezimmer - Mehrere separate WCs - Barrierefreie Ausführung - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen / Gewerbe / Vermietung)
Sanierung und Technik (2016 / 2023): - Neue Heizungsanlage, Leitungen und Heizkörper - Erneuerte Elektroinstallation - Erneuerte Heizungsleitungen - Solaranlage und Photovoltaik mit ca. 10kW (2023)
Grundstück und Außenbereich: - Grundstücksgröße ca. 510 m² - Großzügiger Hofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Schuppen im rückwärtigen Bereich (Lager / Werkstatt / Hobby)
Besonderheiten: - Gute Vermietbarkeit durch flexible Raumstruktur und viele Zimmer - Geringeres Instandhaltungsrisiko durch erfolgte Sanierung - Attraktiv für Kapitalanleger und Betreiberkonzepte
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1986
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
1.428,57 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
545.350 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
45.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dingolshausen (97497)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ansprechende Immobilie liegt im malerischen Dingolshausen und bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine einladende Bäckerei, die frische Backwaren für Ihren täglichen Genuss bereithält.
Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die sowohl Lebensmittel als auch verschiedene Dienstleistungen abdecken. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen, die eine solide Bildung für Ihre Kinder gewährleisten.
Darüber hinaus bietet Dingolshausen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung warten interessante Museen auf Ihren Besuch, während verschiedene Erholungs- und Sporteinrichtungen, einschließlich einer attraktiven Grün- und Parkanlage, zu aktiven Stunden im Freien einladen.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie und Ihre Familie jederzeit auf eine umfassende Gesundheitsversorgung zählen können.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
