Einfamilienhaus zum Kauf

175000 €175.000 €

1.367 €/m²

5 Zimmer  •  128 m²  •  152 m² Grundstück

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Weiler, Boppard (56154)

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Dieses im Jahr 1977 errichtete Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Bopparder Stadtteil Weiler - eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegtem Ortsbild und hervorragender Anbindung an Boppard und die Region.

Mit einer Wohnfläche von rund 128 m² bietet das Haus genügend Platz für Familien oder Paare mit größerem Raumbedarf. Besonders interessant: Im Erdgeschoss befindet sich eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 39 m², die sich mit einer Nutzungsänderung problemlos in weiteren Wohnraum umwandeln lässt. Damit ergibt sich ein Gesamtnutzungspotenzial von bis zu ca. 167 m² - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, Küche, Bad und mehrere Schlafräume. Große Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Haus ist teilweise unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum oder Platz für Haustechnik, Hobby oder Vorräte vorhanden ist.

Das Grundstück mit ca. 150 m² ist kompakt und pflegeleicht - ideal für alle, die Wert auf wenig Pflegeaufwand legen, aber dennoch ihren eigenen Außenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Eine Garage befindet sich direkt am Haus.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, doch die solide Bausubstanz schafft eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach heutigen Wohnansprüchen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein Zuhause mit individuellem Charme und hoher Wohnqualität gestalten.

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für handwerklich geschickte Käufer, Familien mit Gestaltungswillen oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die zusätzliche Gewerbefläche kann durch Nutzungsänderung zu Wohnraum erweitert werden - ein attraktiver Mehrwert, der den Gesamtwert der Immobilie langfristig steigern kann.

Objektdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 56154 Boppard-Weiler
Baujahr: 1977
Bauweise: massiv
Zustand: renovierungsbedürftig
Wohnfläche: ca. 128 m²
Gewerbefläche: ca. 39 m² (optional als Wohnfläche nutzbar)
Grundstück: ca. 150 m²
Keller: teilweise unterkellert
Garage: vorhanden
Stellplatz: vorhanden
Balkon: vorhanden
Heizung: 2011 (Gasheizung)





Fazit
Ein Haus mit Geschichte, Charme und Potenzial - solide gebaut, in einer ruhigen und begehrten Lage von Boppard-Weiler, mit der Möglichkeit, durch individuelle Modernisierung ein echtes Schmuckstück zu schaffen.
Ob als Familienhaus, Zweiparteienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für kreative Käufer, die Raum für ihre Ideen suchen.

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Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
KASEMIR-IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN
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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5