Reihenendhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten - attraktives Investment in Bremen-Hastedt
Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche und einem ca. 262 m² großen Grundstück ein interessantes Entwicklungspotenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Hastedt und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Zahnarztpraxis mit fünf Räumen und Gäste-WC, die vollständig aufgelöst wird. Nach Entfernung der Praxisgeräte lässt sich die Fläche problemlos in eine attraktive 3- bis 3,5-Zimmer-Wohnung umgestalten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, weitläufigem Flur sowie zwei großen Balkonen. Die Einheit ist seit sieben Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 800,00 €. Das 2. Obergeschoss umfasst eine weitere Einheit mit einem Zimmer, Küche und Bad, die ehemals als Büro genutzt wurde. Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei kompakte Ein-Zimmer-Wohnungen. Eine der Einheiten ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 280,00 €, während die zweite Wohnung aktuell leer steht.
Der Keller verfügt über ein ehemaliges Apartment, das derzeit als Labor genutzt wird und durch den vorhandenen Grundriss sowie den direkten Zugang zum Garten Potenzial zur erneuten Wohnnutzung bietet. Zudem befinden sich hier die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie eine moderne Hebeanlage.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Teilweise wurden bereits Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 verbaut, während einige ältere Holzfenster sowie die Elektrik modernisiert werden sollten. Das Dach ist trocken und funktional, sodass diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial in gefragter Bremer Lage darstellt.
Merkmale
vermietet
262 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
- Baujahr: 1962 - ca. 270 m² Wohnfläche - ca. 262 m² Grundstück - Gaszentralheizung (2023) - teilweise Kunststofffenster (2015) - Mehrere Wohneinheiten mit flexiblem Nutzungskonzept - Erdgeschoss: ehemalige Zahnarztpraxis - ideal zur Umwandlung in 3-3,5 Zimmer Wohnung - Maisonettewohnung im 1. OG mit zwei Balkonen - seit 7 Jahren vermietet - Weitere Wohneinheit im 2. OG (1 Zimmer, Küche, Bad) - 3. OG: zwei 1-Zimmer-Wohnungen (eine vermietet, eine leerstehend) - Keller: ehemaliges Apartment mit Gartenzugang, aktuell als Labor genutzt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.033,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hastedt, Bremen (28207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Hastedt im östlichen Teil der Hansestadt Bremen. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A1 und A27 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute regionale Anbindung.
Zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Weser und zum Osterdeich laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Lage vereint somit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche beruhen auf den vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Der Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m²
