Profitieren Sie von einer sicheren Einnahmequelle durch Vermietung.
Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Wohnraum - Projekt. Die besondere Lage dieses Grundstücks ergibt sich durch ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe, der für eine hervorragende Anbindung sorgt.
Der steigende Bedarf an Wohnraum und die Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen machen dieses Angebot besonders interessant.
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.875 m², das sowohl einen teilsanierten Altbestand als auch ein zusätzliches Baugrundstück umfasst. Im Mittelpunkt steht eine ehemalige Gaststätte mit einem enormen Wohnraum-Potenzial von mindestens 750 m² bietet - Bei 8,90 €/m² mit steigender Tendenz ist diese Investition ein kalkulierbares Risiko..
Im Obergeschoss wurde bereits eine Wohnung mit 132 m² energetisch saniert und vermietet. Weitere 60 m² im EG können nach einer Sanierung mit überschaubarem Aufwand sofort vom Mieter übernommen werden. Zusätzlich können im Gebäude mindestens weitere 558 m² nach Ihren Vorstellungen ausgebaut oder umgestaltet werden. Auch hier besteht bereits verlässliches Interesse von offizieller Seite.
Eine geräumige Scheune hat auf einer Grundfläche von ca. 230 m² Potenzial für diverse Nutzungsoptionen. Auch hier kann geprüft werden, ob eine Umnutzung in Wohnraum möglich ist. Zusätzlich gehört zum Angebot ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.625 m², das Ihnen weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer gefragten Lage in ein einmaliges und lukratives Immobilienprojekt zu investieren und schaffen Sie einen Ort, der Wohnqualität und Lebensfreude vereint!
Merkmale
3.850 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze
Glasfaser liegt bereits an der Straße!
Die Wohnung im OG hat neue Fenster in der Giebelwand und die anderen isolierverglasten Fenster sind ohne Beanstandungen. Die Wohnung wurde gedämmt und ist langfristig mit 8,90 € / m² sehr gut vermietet. Die Mieteinnahmen decken die laufenden Kosten der Finanzierung. Weitere 60 m² im EG gelegen, haben einen überschaubaren Sanierungsbedarf und würden ebenfalls sofort vom Mieter übernommen.
Zusammenfassung: Insgesamt sind mindestens 750 m² Wohnfläche zu generieren - auf mündliche Nachfrage wird eine Umnutzung in Wohnraum grundsätzlich befürwortet, da Bedarf besteht. Von offizieller Seite besteht ein zuverlässiges Interesse an der Anmietung des Wohnraumes zu mindestens 8,50 - 8,90€/m², das entspricht einer Jahres-Kaltmiete etwas 80.000 € !!
Das gesamte Grundstück hat 3875 m² mit dem Altbestand. Das Baugrundstück mit 1625 m², ist im Angebot inbegriffen und kann nach $ 34 bebaut werden. Hier wäre die Schaffung von Wohnraum je nach Bebauungsschlüssel zwischen 812 m² und 1218 m² möglich. Die potentielle Nutzung der Scheune mit einer Grundfläche von ca. 230 m² muss nach den Interessen des neuen Eigentümers geprüft werden.
Eine Beschreibung kann nicht den persönlichen Eindruck ersetzen. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Termin unter: 0171 455 26 16
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.159,09 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
30 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hipstedt (27432)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hipstedt ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Geeste-Quelle im Landkreis Rotenburg im ländlichen Raum von Bremervörde. Die Samtgemeinde hat ca. 1.200 Einwohner, ca. 630 davon leben nach den letzten Erhebungen in Hipstedt. Hier finden Sie einen kleinen Supermarkt mit Getränkehandel, eine Kirche, eine Kita und einen Sportplatz und auch Tennisplätze..
Ein seltener Glücksfall: Ideale Voraussetzungen für Naherholung direkt vor der Haustür.. durch den abgelegene Standort und insbesondere die absolute Nähe zum Hinzel, einer der größten Wälder zwischen Elbe und Weser, der Hipstedt von 2 Seiten umschließt. In 5 Minuten erreichen Sie den facettenreichen und geschichtsträchtigen Wald, in dem auch das naturbelassene Quell Tal sowohl der Geeste, als auch diverser anderer Flüsse liegt. Ein 'pures Walderleben', abseits der uns sonst umgebenden Geräuschkulisse ..
Die zentrale Anbindung an die Bahnlinie von Geestemünde nach Stade ermöglicht einen problemlosen Schülertransport zu den weiterführenden Schulen und auch ÖPNV mit Anschlüssen in alle Richtungen.. Mit dem eigenen Fortbewegungsmittel erreichen Sie Hipstedt teilweise über idyllische Straßen, abseits von jedweden Hauptverkehrsstrecken.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: s.sagner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 823,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2024
