Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rosche / Gauel überzeugt durch seine solide Massivbauweise und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 1.283 m². Das ursprünglich 1956 errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerungen nach einem Brandschaden im Jahr 1999 sowie weitere Modernisierungen bis in die 2000er-Jahre.
Auf rund ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein Badezimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf eignet. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die Teilunterkellerung sowie eine Nutzfläche von ca. 25 m² schaffen praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anbau erweitert die Nutzflächen zusätzlich und eröffnet flexible Gestaltungsspielräume.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und technisch solide: Überwiegend wurden Kunststofffenster (ca. 1999) eingesetzt, teilweise sind Holzfenster (ca. 1989) vorhanden. Das Dach inklusive Dämmung wurde ca. 1999 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2002) mit einem Tankvolumen von ca. 3.700 Litern. Das Badezimmer wurde ca. 2003 modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Die hochwertige Eingangstür wurde vor etwa 10 Jahren erneuert, und im Anbaubereich wurde die Fassade teilweise (1999) überarbeitet. Die Bauweise mit Kalksandstein unterstreicht die Wertigkeit und Beständigkeit der Immobilie.
Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight: Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Nutzungsideen. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauel, Rosche / Gauel (29571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Umfeld von Rosche, im Ortsteil Gauel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weiten Landschaften und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im näheren Umkreis vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem überschaubaren, sicheren Wohnumfeld sowie von Betreuungs- und Bildungsangeboten in der Umgebung.
Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Naturflächen sowie nahegelegene Erholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Durch die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die regionalen Verkehrswege sind auch weiterführende Ziele bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Erreichbarkeit.
