Penthouse-Juwel am Floßhafen: Ihr Logenplatz über dem Main
Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Penthouse-Maisonette definiert exklusives Wohnen in Aschaffenburg neu. In der ersten Reihe am begehrten Floßhafen gelegen, vereint diese Immobilie architektonische Raffinesse mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht. Auf zwei Ebenen verschmelzen Licht, Weite und Design. Dank der perfekten West-Ausrichtung genießen Sie eine sonnendurchflutete Atmosphäre, die in den Abendstunden ihren Höhepunkt findet: Wenn die Sonne hinter dem Main versinkt und das Schloss Johannisburg in goldenes Licht taucht, wird Ihre Terrasse zur schönsten Loge der Stadt.
Die Highlights der Extraklasse
• Exklusives Raumangebot: 4,5 Zimmer, die Loft-Charakter mit Funktionalität vereinen. • Work-Life-Balance: Separates Büro-Zimmer im 1. Obergeschoss – ideal als Homeoffice oder gewerbliche Einheit (separat nutzbar). • Barrierefreier Komfort: Ein moderner Aufzug führt Sie bequem in Ihre Etagen. • Parksituation: Drei Stellplätze direkt auf dem Gelände sorgen für maximalen Komfort. • Unverbauter Blick: Direkte Sicht auf den Main, den Floßhafen und das Schloss Johannisburg. • Licht & Ausrichtung: Optimale Sonnenausrichtung mit spektakulären Sonnenuntergängen.
Flexibles Raumkonzept
Das Highlight für Freiberufler und Unternehmer: Das separate Zimmer im ersten Obergeschoss bietet die nötige Ruhe und Professionalität für ein hochwertiges Homeoffice oder eine repräsentative Gewerbeeinheit, ohne die Privatsphäre der restlichen Wohnung zu stören.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
3 Stellplätze: Carport
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2010
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
4.840 €
Kaltmiete
19 €/m²
3.990 €
Nebenkosten
650 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
200 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
75 €
Kaution
3 Monatsmieten
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Flair am Wasser Wohnen am Floßhafen bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sie residieren in einer modernen Urbanität, in der Sie das sanfte Rauschen des Wassers begleitet, während die Aschaffenburger Innenstadt und die historische Altstadt nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.
Ein Statement für Anspruchsvolle:
Diese Immobilie bietet nicht nur Luxus und Ausblick, sondern auch die seltene Flexibilität, Arbeiten und Wohnen an einem der exklusivsten Standorte Aschaffenburgs perfekt zu kombinieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusivität bis ins Detail
Diese Penthouse-Maisonette besticht durch eine handverlesene Auswahl edelster Materialien und modernster Gebäudetechnik, die Ästhetik mit Sicherheit verbindet.
• Design-Küche inklusive:
Ein Highlight des Wohnbereichs ist eine hochwertige Einbauküche, die durch elegante Glasfronten besticht. Sie ist mit erstklassigen Elektrogeräten führender Markenhersteller ausgestattet und bereits im Kaufpreis inbegriffen – sofort bereit für kulinarische Abende mit Blick auf den Main.
• Bodenbeläge der Extraklasse:
In den Wohnräumen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt, das für eine warme, natürliche Atmosphäre sorgt.
Die Nassbereiche beeindrucken durch edles Feinsteinzeug und luxuriöse Granitböden, die für zeitlose Eleganz und Langlebigkeit stehen.
• Smart Home & Technik:
Ein voll integriertes KNX-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Technik – für ein modernes Wohngefühl am Puls der Zeit.
• Sicherheit im Fokus:
Höchster Schutz für Ihre Privatsphäre: Die Wohnung verfügt über eine zertifizierte einbruchsichere Wohnungseingangstür, die Ihnen ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit gibt.
