Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

1.312 m²  •  1.700 m² Grundstück

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Stadtgebiet, Sankt Georgen (78112)

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Die Immobilie wurde im Jahr 2002 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 1.312 m², verteilt auf drei Etagen. Ergänzend stehen im Kellergeschoss drei separate Räume für die Haustechnik zur Verfügung.

Aufgrund der Hanglage präsentiert sich das Untergeschoss straßenseitig ebenerdig und ermöglicht eine komfortable, barrierefreie Anlieferung über mehrere Rolltore. Diese Etage überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Neben verschiedenen Lagerflächen steht ein großzügiger Verkaufsraum zur Verfügung. Eine separate oder kombinierte Nutzung der Flächen ist problemlos realisierbar.
Alle Etagen werden über das zentrale verglaste Treppenhaus erschlossen. In der mittleren Etage verfügt das Treppenhaus zusätzlich über einen weiteren Zugang, wodurch ein komfortabler und flexibler Zutritt gewährleistet ist. Das verglaste Treppenhaus verleiht dem Gebäude eine helle, einladende Atmosphäre und unterstreicht zugleich dessen moderne architektonische Gestaltung.
In der mittleren Etage wird eine Einheit derzeit gewerblich als Bürofläche genutzt, während die zweite sich im Rohbauzustand befindet und individuell ausgebaut werden kann. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist hier grundsätzlich möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei kompakte Wohneinheiten mit jeweiligem Balkonzugang.

Die Immobilie lohnt sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Unterschiedliche Nutzungskonzepte lassen sich hier flexibel umsetzen. Das Angebot bietet somit eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung mit weiterem Gestaltungspotenzial.

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Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie zur Verfügung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.312,00 m², vermietbare Fläche: 1.312,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Hallenhöhe: 5,00 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 28.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zum Bus: 0.62 Sonstiges: EDV-Verkabelung