2 möbliert vermiete Wohnungen - in Wolfsburg mit Erbbaurecht
Wir bieten ihnen 2 schicke lukrativ vermietete Wohnungen in Wolfsburg
Lutonstraße 2, 38444 Wolfsburg
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Die Wohnung ist funktional geschnitten und umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Die Einheit wird möbliert veräußert und ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 590 € Kaltmiete zuzüglich 90 € Nebenkosten.
Ein KFZ-Stellplatz gehört zur Wohnung und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das noch bis zum 31.12. 2062 läuft. Der jährliche Erbbauzins beträgt 277 €.
Hochring 32, 38440 Wolfsburg
Die zweite Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 33 m2 und liegt im 5. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1960. Sie besteht aus einem Zimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer und eignet sich ideal als kompakte Wohnlösung.
Auch diese Wohnung wird möbliert angeboten und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 390 € zzgl.70 € Nebenkosten. Freie Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung.
Das Erbbaurecht für diese Einheit läuft bis 31.12.2059, der jährliche Erbbauzins beträgt 276 €.
In Summe werden 980 Euro Kaltmiete erzielt.
Merkmale
Möblierte vollvermietete Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.747,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Detmerode, Wolfsburg / Detmerode (38444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegenden, die besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt sind.
Die Wohngegend bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wolfsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Volkswagen-Werk. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die Autobahnen A39 und A2 in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Waldgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Insgesamt bieten die Wohnungen eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
