Reiterhof mit drei Wohneinheiten in wunderschöner Umgebung
Dieses gepflegte Landhaus in Feuchtwangen / Wehlmäusel bietet ein außergewöhnliches Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 15.000 m² genießen Sie viel Privatsphäre, Natur und Freiraum, ohne auf eine solide, alltagstaugliche Wohnqualität verzichten zu müssen.
Die Immobilie verfügt über ca. 297m² Wohnfläche plus ca. 80m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, und bietet insgesamt 11 Zimmer. Mit 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern sind auch größere Haushalte oder Gäste komfortabel unterzubringen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Der gepflegte Zustand unterstreicht den wertigen Gesamteindruck und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug mit Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Einliegerwohnungen, die sich hervorragend für Nutzung für Mehrgenerationen oder zur Vermietung eignen. Zusätzlich stehen ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie flexible Flächen für Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung. Drei Balkone erweitern die Wohnbereiche ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in die umliegende Natur.
Dieses Landhaus vereint großzügige Wohnflächen, ein weitläufiges Grundstück und eine durchdachte Aufteilung - eine seltene Gelegenheit für alle, die in ruhiger Lage von Feuchtwangen / Wehlmäusel ein Zuhause mit Platz, Potenzial und vielfältigen Optionen suchen.
Merkmale
15.000 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
4 Stellplätze: 4 Garagen
Kabelanschluss
- Drei Wohneinheiten
- Eine Einbauküche
- Ein Kachelofen im OG
- Drei Balkone, 1x geschlossen
- Unterkellert
- Warmwasser Solar
- Diverse Garagen und Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge plus Werkstatt
- Eigener Hausbrunnen
- Gemüsegarten und Hühnergehege
Pferdebereich:
- Reithalle 25 x 15 modern, luftig und solide
- Offenstall, trockener Auslauf
- Paddockstall mit 6 Boxen
- Diverse Nebengebäude mit Heulager
- Futterkammer
- Reiterstübchen
- Spielplatz für Kinder
- Miste
- Hängerparkplatz
- Werkstatt und Traktorhalle
- Angrenzende Weide
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
2.858,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feuchtwangen, Feuchtwangen / Wehlmäusel (91555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das schöne Pferdeanwesen befindet sich in der malerischen Umgebung von Feuchtwangen, eingebettet in die idyllische Landschaft des charmanten Wehlmäusel. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre Ruhe und Natürlichkeit aus, abseits des städtischen Trubels und ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die ländliche Atmosphäre bietet reichhaltige Gelegenheiten für u.a. Wanderritte in der Natur, während die nahegelegene Stadt Feuchtwangen mit ihrer historischen Altstadt, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar ist. Die Region besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und ermöglicht dadurch einen unkomplizierten Zugang zu den Sehenswürdigkeiten und Attraktionen der Umgebung. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die Wert auf Privatsphäre und ein entspanntes Landleben mit Ihren Pferden am Haus legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Energieeffiziente Immobilie in bester Lage**
Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Immobilie vorstellen zu dürfen, die sich durch ihre charaktervolle Architektur und ihre nachhaltige Energienutzung auszeichnet.
**Energieausweis:** Verbrauchsausweis **Baujahr:** 1965 **Wesentlicher Energieträger:** Öl und Solar
Diese Immobilie vereint klassischen Charme mit moderner Effizienz und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 6.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
