Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €

1.413 €/m²

6 Zimmer  •  162 m²  •  214 m² Grundstück

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Gau-Bickelheim (55599)

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Ihr neues Zuhause: Ein gepflegtes Raumwunder mit vielen Möglichkeiten

Willkommen in einer Immobilie, die so flexibel ist wie Ihre Lebensplanung. Dieses charmante Wohnhaus vereint die Beständigkeit solider Massivbauweise mit dem Komfort moderner Sanierungen und bietet Ihnen ein Einzugserlebnis ohne Renovierungsstau. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, als praktisches Zweifamilienhaus für zwei Generationen oder als clevere Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier entscheiden Sie, wie viel Raum Sie brauchen.

Das ursprüngliche Baujahr um 1900 bildet das solide Fundament, welches durch großzügige Erweiterungen in den Jahren 1962 und 1982 sowie eine umfassende Modernisierung in 2017 und 2018 in die Gegenwart geholt wurde. Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was maximale Privatsphäre ermöglicht. Das Besondere: Mit nur wenig Aufwand lässt sich die Decke über dem Treppenhaus im Erdgeschoss wieder öffnen, wodurch im Handumdrehen wieder ein großzügiges Einfamilienhaus entsteht. Wer berufliche Träume verwirklichen möchte, findet hier ebenfalls den idealen Ort: Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss eignen sich ebenso hervorragend für ein ruhiges Gewerbe, wie etwa ein Kosmetikstudio oder ein Home-Office, während Sie im Obergeschoss Ihr privates Reich genießen.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Im Jahr 2017 wurden nicht nur die gesamte Elektrik in beiden Etagen sowie zum Teil die Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen erneuert, sondern auch die Badezimmer stilvoll modernisiert. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche. Für behagliche Wärme sorgt neben der Ölzentralheizung, die erst 2026 eine neue Umwälzpumpe erhielt, ein zusätzlicher Holzofen in der Küche des Erdgeschosses - perfekt für gemütliche Winterabende.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1983 sorgen für eine gute energetische Basis, zum Teil wurden diese 2017/2018 erneuert. Im Außenbereich finden Sie neben einem Hof mit Stellplatz eine Garage, die zusätzlich einen Heizraum und eine praktische Werkstatt beherbergt - ein Paradies für Bastler und Heimwerker. Der Balkon im Obergeschoss lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist ein wandlungsfähiger Lebensbegleiter, in den Sie direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot im Herzen von Gau-Bickelheim: https://immotas.de/de/immobilie/modernisiertes-raumwunder-ihr-neues-zuhause-als-ein-oder-zweifamilienhaus-einziehen-wohlfuehlen-5a073f7c

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 413.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen