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Wohnung zum Kauf 189.000 € 2 Zimmer 65 m² 2. Geschoss Butzbach 35510

Wohnung zum Kauf
189000 €
2.908 €/m²
2 Zimmer • 65 m² • 2. Geschoss

Eigentumswohnung im Herzen von Butzbach

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in Butzbach - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Schlafzimmer und renoviertem Bad bietet 65 m² Wohnfläche und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Der vorhandene Aufzug wurde 2024 erneuert. Zusätzlich werden in absehbarer Zukunft die Fenster ausgetauscht; hierzu liegt bereits ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft vor.

Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat, was für einen zeitlosen und pflegeleichten Look sorgt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 360 €.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2018, die mit Erdgas betrieben wird.
Im Herzen von Butzbach gelegen, bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Hauptbahnhof, was die Mobilität und Erreichbarkeit zusätzlich verbessert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gut gelegene und funktionale Eigentumswohnung zu erwerben, die sowohl Wohnkomfort als auch eine solide Rendite verspricht.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

2.907,69 €/m²

Hausgeld

360 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

210.867 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

21.867 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Butzbach (35510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: W18, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 50.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.11, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.06