Bürofläche zur Miete 16,73 € 130 m² Bürofläche Neue Brücke 1 Mitte Stuttgart 70173

Bürofläche zur Miete
16,73 €
/m²
130 m² Bürofläche

Mittendrin statt nur dabei! Büro-/ Praxisfläche im Herzen von Stuttgart-Mitte - nahe Königstraße.

Die helle Büro- oder Praxisfläche, mit etwa 130 m², befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Geschäftshauses direkt im Herzen von Stuttgart. Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch die zentrale Lage im Stadtteil Stuttgart-Mitte.

Ein separater Eingang an der Rückseite des Geschäftshauses ermöglicht den Zugang zum zentralen Treppenhaus des Gebäudes. Hierüber oder ganz bequem mit dem Aufzug, erreichen Sie Ihre Büroräumlichkeiten im zweiten Stockwerk.

Die Bürofläche ist flexibel gestaltbar und verfügt momentan über 3 Räumlichkeiten - der Grundriss kann auf Wunsch abgeändert werden.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine eingebaute Klimaanlage.

Beim Betreten der Bürofläche finden Sie auf der rechten Seite einen separaten Raum für einen großen Drucker, Scanner etc.

Aktuell verfügt die Bürofläche über 2 WCs.

Eine Teeküche wird zu Mietbeginn auf Kosten des Vermieters installiert werden.

Die Fotos der bereits vermieteten Bürofläche im 3. Stock dienen als Visualisierung, um eine mögliche Variante darzustellen.

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt.

Die zu vermietende Büro- oder Praxisfläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich beispielsweise für zahlreiche Unternehmen u.a. aus dem IT-Bereich, der Kreativ-Wirtschaft oder der Gesundheits- und Finanzbranche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Linoleum, Teppich

Die Büro- und Praxisfläche verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: Doppelt-Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Klimaanlage
+ Separater Druckerraum
+ Vollausgestattete Teeküche (Einbau zum Mietbeginn)
+ Getrennte WCs
+ Personenaufzug
+ 24/7 Zugang

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.175 Euro, hinzukommen monatlichen Nebenkosten inkl. Heizkosten in Höhe von 655 Euro. Für Strom, Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Anmerkung: im UG; EG und 1.OG sind weitere Flächen in diesem Gebäude anmietbar.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1997
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Warmmiete

2.830 €

Nettomiete

16,73 €/m²

2.175 €

Nebenkosten

655 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

Provisionsfrei.

Kaution

3 Bruttowarmmieten

Lage

Neue Brücke 1, Mitte, Stuttgart (70173)

1A-Lage: Die Bürofläche liegt mitten im Herzen von Stuttgart in hervorragender, pendlerfreundlicher Lage, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Königstraße und dem Rotebühlplatz. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Stuttgarter Markthalle wie auch der Schloßplatz.

Zahlreiche stark frequentierte Läden von namhaften Textil-, Schuh- und Konsumgeschäften wie auch Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Restaurants etc. liegen im direkten Umfeld und generieren somit ausgezeichnete Synergieeffekte.

Das Objekt ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die S-Bahn-Haltestelle "Stuttgart Stadtmitte" (S1,S2,S3,S4,S5,S6,S60) sowie die U-Bahn-Haltestellen "Rotebühlplatz (Stadtmitte)" (U2,U4,U9,U11,U14) und "Schlossplatz" (U5,U6,U7,U12,U15) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit diesen erreichen Sie in einer Min. (S-Bahn) bzw. in fünf Min. (U-Bahn) den Stuttgarter Hauptbahnhof. Am Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den weiteren öffentlichen Personennahverkehr wie selbstverständlich auch an den Fernverkehr.

Die B27 wie auch die B14 sind weniger als 500 Meter entfernt. Autobahnanschluss haben Sie innerhalb von 15 Minuten. Über die Autobahn erreichen Sie den Stuttgarter Flughafen in ca. 18 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt

Link virtuelle Besichtigung - https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3317 Stichworte Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 13.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 9.8