Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
459000 €459.000 €
941 €/m²
488 m² • 306 m² Grundstück
Boele: Top gepflegtes Mehrfamilienhaus
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1924 in attraktiver Lage von Hagen-Boele. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klassische Bauweise, eine ausgewogene Aufteilung sowie durch eine vollständige Vermietung, was sie zu einer soliden und langfristig interessanten Kapitalanlage macht. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit Balkonen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die bei Bedarf teilbar ist und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine stabile Mieterstruktur und eine breite Risikostreuung.
Merkmale
Bezug: vollvermietet
306 m² Grundstück
Keller
6 Wohneinheiten mit Balkonen 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (teilbar) Wohn- und Gewerbenutzung klar getrennt Funktionale Grundrisse Gas-Etagenheizungen in allen Einheiten Gepflegter Gesamtzustand Voll vermietet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
940,57 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inklusive 19 % Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis für den Erwerber. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.540,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
514.401 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
55.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boele, Hagen (58099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien, die in unmittelbarer Nähe liegen und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Stadtzentrum bieten. Für Autofahrer ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Die Nahversorgung ist optimal: Verschiedene Supermärkte, Apotheken und Drogerien befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Darüber hinaus bietet das Viertel eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die zum Verweilen und Entdecken einladen.
Für Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Kultur- und Sporteinrichtungen, darunter ein modernes Fitnessstudio und ein Kino, sind ebenfalls schnell erreichbar.
Bildungsangebote sind in der Nähe in großer Vielfalt vorhanden. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen bietet die Umgebung eine breite Auswahl renommierter Bildungseinrichtungen. Zudem sind auch Hochschulen und Universitäten mit dem ÖPNV gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Studenten macht.
Diese Immobilie vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen und angenehmen Wohnumgebung und bietet somit eine ideale Grundlage für vielfältige Lebensstile.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Stichworte
Wohnfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 488,00 m², Sonstige Fläche: 98,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: NW, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
