Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Sonnenterrasse
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Ruhe und eine hervorragende Lage in Bernau am Chiemsee. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und einem besonderen Highlight: einer ca. 20 m² großen Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das im Jahr 1979 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus, überzeugt durch seine soliden Zustand sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Eckwanne rundet das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in begehrter Lage suchen.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Bergblick
Tiefgarage
+ ca. 90 m² Wohnfläche + Tiefgaragenstellplatz mit anliegendem Kellerabteil + Großzügige Terrasse (ca. 20 m²) mit viel Platz zur individuellen Gestaltung + Gepflegter Gesamtzustand + Funktionaler Grundriss mit optimaler Raumaufteilung + Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre + Erdgeschosslage - komfortabel und barrierearm zugänglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
4.576,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
17500 €17.500 €
Hausgeld
305.42 €305,42 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernau, Bernau am Chiemsee (83233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Lage in der Bahnhofstraße in Bernau am Chiemsee.
Bernau zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Chiemgau und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Der nahegelegene Chiemsee, auch als "Bayerisches Meer" bekannt, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Baden, Radfahren oder Spaziergängen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung - sowohl regional als auch überregional. Die Nähe zu Rosenheim und Salzburg macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 76.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ein aktueller Energieausweis ist beantragt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern
