Ein Platz für neue Geschichten | Baugrundstück mit Zukunft
In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Laufenburg bietet sich mit diesem ca. 319?m² großen Baugrundstück eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Schweizer Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler oder grenznahe Wohnprojekte.
Besonders hervorzuheben ist, dass für das Grundstück bereits eine Bauvoranfrage gestellt und positiv beschieden wurde. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer eine solide Grundlage für die weitere Planung und reduziert die Unsicherheiten im Genehmigungsprozess erheblich.
Das Grundstück ist voll erschlossen und lässt vielfältige Bebauungsmöglichkeiten zu - voraussichtlich im Rahmen der Umgebungsbebauung gemäß §?34 BauGB. Ob klassisches Einfamilienhaus, modernes Doppelhaus oder eine kompakte Stadtvilla: Die Umsetzung individueller Wohnkonzepte ist hier realisierbar.
Insgesamt bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für ein Bauvorhaben mit hoher Lebensqualität - in einem Umfeld, das sowohl städtischen Komfort als auch naturnahe Erholung ermöglicht.
Weitere Informationen zur Bauvoranfrage sowie zur konkreten Bebauung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Einsicht in die Bauvoranfrage oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Merkmale
Bezug: sofort
319 m² Grundstück
voll erschlossen
- Grundstücksgröße: ca. 319?m² - Bauvoranfrage bei der Stadt Laufenburg gestellt - Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger - Grundstück bereits erschlossen
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
97000 €97.000 €
304,08 €/m²
Provision für Käufer
Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)
Geschätzte Gesamtkosten
100.463 €1
Kaufpreis
97.000 €
Kaufnebenkosten
3.463 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
3.463 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufenburg (79725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bauplatz befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Laufenburg, einer grenznahen Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und alle, die ein naturnahes und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.
Das Stadtzentrum von Laufenburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ärztlicher Versorgung. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Laufenburg (Baden) sowie Busverbindungen bringen Sie zügig in die umliegenden Städte oder in die Schweiz.
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Rhein, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen. Auch kulturell hat Laufenburg mit seiner charmanten Altstadt und regelmäßigen Veranstaltungen einiges zu bieten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und landschaftlich reizvoller Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für den Alltag als auch für entspannte Stunden zu Hause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 7.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.62, Distanz zum Gymnasium: 7.88, Distanz zum Flughafen: 11.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 5.25, Distanz zum Bus: 0.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 2.04
