Einfamilienhaus in Staufenberg-Treis plus zusätzlichem Gartengrundstück
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 überzeugt durch seinen soliden Bau, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem 149 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und vereint klassischen Charme mit praktischem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das Ausbau- und Modernisierungspotenzial, das individuellen Gestaltungsspielraum eröffnet.
Merkmale
149 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
7 Zimmer - flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume
Solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1935
Funktionaler Grundriss über mehrere Ebenen
Helle Räume mit guter Belichtung
Praktischer Kellerbereich mit viel Stauraum
Außenbereich mit Stellfläche (z. B. für PKW)
Ruhige, gewachsene Nachbarschaft
Zusätzlicher Garten hinter dem Haus !
Modernisierungen:
Heizung aus 2017
Elektrik aus 2021
Abwasser 2021 komplett erneuert
Fassade 2019 / 2020 erneuert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1835
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.990,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
244.338 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
25.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Treis, Staufenberg (35460)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus vermittelt ein authentisches Wohngefühl mit viel Gestaltungsspielraum. Ob modernes Familiennest, stilvolles Eigenheim für Paare oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich verschiedenste Wohnideen realisieren.
Der Kellerbereich unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses und bietet gleichzeitig praktische Nutzflächen, die im Alltag einen echten Mehrwert darstellen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 280,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen
