Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1450000 €1.450.000 €

1.586 €/m²

914 m²  •  270 m² Grundstück

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Mitte, Dortmund (44147)

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus im klassischen Altbaustil befindet sich Dortmund in der nähe des Hafens und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die im Jahr 1954 auf einem ca. 270 m² großen Grundstück massiv errichtete Immobilie erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 914 m². Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie den charakteristischen Charme eines klassischen Altbaus.

Das Objekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten. Bis auf drei Wohnungen sind sämtliche Einheiten mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die Wohnungsgrößen sind vielfältig gestaltet und sprechen somit eine breite Mieterzielgruppe an. So befinden sich unter anderem vier Wohnungen mit jeweils ca. 50 m², drei Wohnungen mit ca. 45 m², zwei Einheiten mit etwa 48 m² sowie zwei größere Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² im Objekt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einheiten unterschiedlicher Größen, darunter Wohnungen mit ca.40 - 50 m². Die Wohnungen sind überwiegend hell und funktional geschnitten und bieten durch typische Altbauelemente eine angenehme und gefragte Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss im 5. Obergeschoss dar, welches mit vergleichsweise geringem Aufwand weiteres Ausbaupotenzial bietet. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder bestehende Flächen neu aufzuteilen, wodurch sich die Attraktivität und Wirtschaftlichkeit des Objekts weiter steigern lassen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine solide Bausubstanz, einen geringen Renovierungsstau sowie zusätzliche Ausbaureserven.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine grundsolide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus attraktiver Wohnfläche und weiteren Ausbaumöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die eine renditestarke und zukunftssichere Investition suchen.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die F.R.E.I Acquisition. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der F.R.E.I Acquisition innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die F.R.E.I Acqusition nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die F.R.E.I Acquisition auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die F.R.E.I Acquisition für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Stichworte Wohnfläche: 914,00 m², Gesamtfläche: 914,00 m², vermietbare Fläche: 914,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet