Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Achtung nur mit Gewerbeanmeldung!
Die Wohn- und Geschäftseinheit im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Die einzelnen Räume sind gut proportioniert und bieten sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für eine kombinierte Nutzung geeignete Voraussetzungen.
Besonderheit / Nutzung: Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Gewerbetreibende. Gemäß vorliegender Genehmigung der Gemeinde Valley ist es zulässig, die Räume bei bestehender Gewerbeanmeldung zusätzlich zu Wohnzwecken zu nutzen (Mischnutzung). Voraussetzung hierfür ist, dass das Gewerbe vor Ort angemeldet und ausgeübt wird.
Die Einheit eignet sich somit insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder kleinere Gewerbebetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.
Weitere Details zur Ausstattung sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
offene Küche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Einbauküche, Parkettboden, Sichtdachstuhl, Balkon, Stauraum unter der Treppe, Gartenhaus, 2 Stellplätze (je EUR 50,00/monatl.)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.450 €
Nettomiete
1.200 €
Nebenkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
150 €
Miete pro Stellplatz
50 €
Provision für Mieter
1 Monatsmiete ( EUR 1.200,00 zzgl. 19 % MwSt. = EUR 1.428,00) bei Abschluss des Mietvertrages.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Valley, im Ortsteil Oberlaindern. Die Umgebung ist überwiegend durch gewerbliche Nutzungen unterschiedlicher Branchen geprägt.
Außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, insbesondere in den Abendstunden sowie an Wochenenden, bietet der Standort jedoch eine ruhige Atmosphäre, sodass sich die Einheit gut für eine kombinierte Nutzung aus Arbeiten und Wohnen eignet.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B318 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Holzkirchen sowie zur Autobahn A8 (München-Salzburg). Die Landeshauptstadt München ist in ca. 30-40 Fahrminuten erreichbar.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Holzkirchen (ca. 6-8 km entfernt) mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung München. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten, insbesondere in Holzkirchen, vorhanden.
Insgesamt bietet der Standort eine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Region München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.
Stichworte
Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
