Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.399.000 € 20 Zimmer 498 m² 428 m² Grundstück Annweiler Annweiler am Trifels 76855

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1399000 €
2.809 €/m²
20 Zimmer • 498 m² • 428 m² Grundstück

KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 9 EINHEITEN + BÜRO & DG-POTENZIAL - BIS ZU 6,65 % RENDITE MÖGLICH

Dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus, ursprünglich als Hotel genutzt, wurde im Zuge einer genehmigten Nutzungsänderung in insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit und eine ausbaufähige Dachgeschosswohnung umgewandelt und bietet eine ideale Kombination aus solider Ist-Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Objekt technisch und strukturell vollständig modernisiert. Sämtliche Gewerke - von der Elektrik über Wasser- und Abwasserleitungen bis hin zur Heiztechnik - wurden erneuert. Die Grundrisse wurden optimiert, um eine effiziente und zeitgemäße Nutzung der einzelnen Einheiten zu gewährleisten.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung (Junkers, Baujahr 2017) sowie separate Wasser- und Heizzähler, was eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden inklusive Trittschalldämmung ausgestattet und verfügen größtenteils über großzügige Badezimmer mit Eckbadewannen.

Ein besonderes Highlight stellt das bereits vorbereitete Dachgeschoss dar: Sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Gas) sind bereits verlegt. Durch den finalen Ausbau kann hier eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden, wodurch sich das Ertragspotenzial weiter steigern lässt.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine ist-Rendite von ca. 4,7 %, wobei seit 5 Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden. Entsprechend besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial gemäß den aktuellen Marktbedingungen.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofortige Rendite, technische Sicherheit und nachhaltige Wertsteigerung legen.

Aufgrund der bestehenden Vermietungssituation stehen aktuell ausschließlich Innenaufnahmen aus dem Bestand des Eigentümers zur Verfügung. Diese wurden vor der Vermietung erstellt und sind im Exposé einsehbar.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Haustiere erlaubt
428 m² Grundstück
Keller
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

- Wohnung 1: 72 m² (3 Zimmer)
- Wohnung 2: 47 m² (2 Zimmer)
- Wohnung 3: 55 m² (2 Zimmer)
- Wohnung 4: 49 m² (2 Zimmer)
- Wohnung 5: 60 m² (2 Zimmer)
- Wohnung 6: 72 m² (3 Zimmer)
- Wohnung 7: 47 m² (2 Zimmer)
- Wohnung 8: 49 m² (2 Zimmer)
- Wohnung 9: 50 m² (2 Zimmer)
- Wohnung 10 DG: 105m² (4 Zimmer)
- Büro: 35m²
- IST-Rendite: ca. 4,7 %
- potenzielle Rendite (inkl. Ausbau & Vermietung von DG und Büro): ca. 6,65 %
- Dachgeschoss bereits vorbereitet, sämtliche Leitungen (Gas, Wasser, Elektrik) vorhanden, zusätzliche Wohneinheit realisierbar (10. Einheit) und damit weiteres Miet- und Renditepotenzial vorhanden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1399000 €

2.809,24 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.546.874 €1

Kaufpreis

1.399.000 €

Kaufnebenkosten

147.874 €

Notarkosten (1,5%)

20.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

69.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.944 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Annweiler, Annweiler am Trifels (76855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Anweiler am Trifels, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Naturparks Pfälzerwald. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, historischer Architektur und einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine solide Infrastruktur für den Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof Anweiler ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Landau und Karlsruhe. Zudem sind die umliegenden Städte sowie die Bundesstraße B10 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der Pfälzerwald sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Trifels verleihen der Lage zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 1.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.42, Distanz zum Gymnasium: 0.56, Distanz zum Flughafen: 13.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zur Autobahn: 13.16, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 0.24, Distanz zur Hauptschule: 6.88 Sonstiges/Wohnen: Dachboden