Kapitalanlage Wohn-und Geschäftshaus in aller besten Lage mit Ausbaureserve
Zum Verkauf steht Wohn - und Geschäftshaus. Das Haus steht auf einem 330 m² großen Grundstück, hat 3 Etagen und es können 4 Wohnungen im OG und DG ausgebaut werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 150 m² mit intakter Gasheizung.
Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 210 m² Wohnfläche sowie ca. 150 m² Gewerbefläche. Die ausbaufähigen planbaren Wohnungen würden über einen separaten Eingang verfügen. Eine Abtrennung als eigenständige Eigentumswohnungen ist denkbar – damit eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, durch einen Teilverkauf einen Großteil der Investition zu refinanzieren. Aufgrund der Raumstruktur und der exponierten Lage eignet sich das Objekt für zahlreiche Konzepte: Espressobar, Eiscafé, Weinlokal, Café, Kaffeerösterei, Boutique, Einzelhandel, Praxis, Büro oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Ideal für individuelle Gestaltung und Umbau nach eigenem Konzept.
Merkmale
330 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
2.222,22 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
884.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
84.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zeven (27404)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral gelegen in der niedersächsischen Stadt Zeven, befindet sich diese Immobilie in einer gewachsenen Wohngegend mit urbanem Charakter. Die Lage vereint die Vorteile der Stadt mit dem Gefühl von Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar – vieles sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Grünanlagen und Spielplätze sind gut erschlossen und machen die Umgebung besonders familienfreundlich.
Zeven selbst liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Bremen, was die Stadt für Pendler und Berufstätige interessant macht. Über die gut ausgebauten Landstraßen und nahegelegene Autobahnen sind beide Metropolregionen in rund 45 bis 60 Minuten erreichbar. Zudem ist der Bus-Bahnhof Zeven als Knotenpunkt für den regionalen Nahverkehr eine praktische Ergänzung zur täglichen Mobilität.
Die Infrastruktur in Zeven ist insgesamt sehr gut: Neben klassischen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt auch Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung sowie ein Frei- und ein Hallenbad – alles, was man für ein aktives Leben in einem überschaubaren Stadtumfeld braucht.Entfernungen: Autobahn ca. 13 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie nur nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer, eine Gewähr/Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
