Wohnung zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 91,2 m² 2. Geschoss Lintorf Ratingen 40885

Wohnung zum Kauf
249000 €
2.729 €/m²
4 Zimmer • 91,2 m² • 2. Geschoss

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Ratingen-Lintorf

Diese charmante Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und viel Potenzial für ein komfortables Zuhause. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, ca. aus dem Jahr 1972, befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² sowie einem besonders durchdachten und geräumigen Grundriss.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Großzügigkeit: Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen - ob als stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder für alle, die sich zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt - der perfekte Ort, um den Tag bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend ausklingen zu lassen. Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltungsideen.

Besonders praktisch ist die Aufteilung mit einem Badezimmer sowie einem separaten WC - ein klarer Vorteil im Alltag, insbesondere für Familien oder Gäste. Die durchdachte Raumstruktur schafft ein harmonisches Wohngefühl und lässt die vorhandene Fläche optimal zur Geltung kommen.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Ratingen-Lintorf - einem der beliebtesten Stadtteile Ratingens. Hier verbindet sich ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Düsseldorf, den Flughafen und die umliegenden Städte.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: eine großzügige, gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage mit viel Wohnqualität und Potenzial. Ein Zuhause zum Wohlfühlen - oder eine Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.

Merkmale

2. Geschoss
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.729,07 €/m²

Hausgeld

450 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lintorf, Ratingen (40885)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Ratingen-Lintorf - eine der gefragtesten Wohnlagen zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur genießen möchten.

Der Ortskern von Lintorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar - ein klarer Vorteil für Familien.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern und Naturflächen lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A 3, A 44 und A 52 sind sowohl Düsseldorf, Essen als auch Duisburg schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist ideal für Berufspendler oder Vielreisende. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Städte.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 91,24 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Christina BärDein Kontakt

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Online-ID: 26PQUES592Q3

Referenznummer: 729613