Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.340.000 € 688,6 m² 967 m² Grundstück Bad Schwartau 23611

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1340000 €
1.946 €/m²
688,6 m² • 967 m² Grundstück

Kapitalanlage im Zentrum von Bad Schwartau - zwei gemischt genutzte Stadthäuser

Kurzbeschreibung Voll vermietet! Risikostreuung durch mehrere Einheiten (Gastronomie, zwei Gewerbeeinheiten und sieben Wohnungen) Objekt Das teilunterkellerte Gebäudeensemble besteht aus zwei nebeneinanderliegenden zweigeschossigen Vorderhäusern mit ausgebautem DG und zwei angebauten Hinterhäusern und ist teilunterkellert. Auf einem Garagenhof sind 5 Garagen und 6 Außenstellplätze vorhanden. Bei beiden Grundstücken mit einer Größe von zusammen 967 m² handelt es sich um Eigenland.
Im Erdgeschoss des rechten Stadthauses liegen 2 kleine vermietete Gewerbeeinheiten. Über das 1. OG erstreckt sich eine Wohnung mit 80 m², zzgl. 20 m² NFL im DG.
Das Erdgeschoss des gepflegten linken Vorderhauses mit ca.156 m² ist an einen Gastronomiebetrieb vermietet. Diese Einheit wurde im Sommer 2025 vollständig renoviert. Mietvertraglich vereinbart ist eine Laufzeit bis 05.2030 mit Option und Staffelmiete. Im ersten OG sowie ausgebauten DG befinden sich 3 vermietete Wohnungen unterschiedlicher Größen.
Über einen seitlich gelegenen öffentlichen Weg erreicht man über den Garagenhof die beiden Hinterhäuser, in denen sich weitere 3 Wohnungen befinden. Diese Einheiten weisen einen unterschiedlichen Modernisierungsstandard aus.
Die Eigentümer investieren in lfd. Instandhaltungsmaßnahmen, die von der Hausverwaltung organisiert und nachgehalten werden. In den letzten Jahren wurden folgende wesentliche Maßnahmen durchgeführt:
- sukzessive Instandsetzung der Flachdächer
- Erneuerung der Elektroleitungen (überwiegend)
- Einbau neuer Gasheizungen 2022 und 2023
- Modernisierung der Gewerbeeinheit 2025 (Gastroküche ist Mietereigentum)

Merkmale

vermietet
967 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
11 Stellplätze

- Baujahr ca. 1900
- Grundstücksgröße zusammen 967 m²
- 2 Vorderhäuser und 2 Hinterhäuser mit Sattel- bzw. Flachdächern, teilweise unterkellert
- 7 Wohnungen, Wohnfläche ca. 460 m² zzgl. NFL 20 m²
- 3 Gewerbeeinheiten Nutzfläche ca. 228,9 m²
- Die Flächenangaben basieren auf der Mietaufstellung des Verwalters; überschlägige Plausibilisierung anhand der GFZ Berechnung aus 1994 ist erfolgt
- NKM p.a. TE 83,5
- mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nicht Bilder aller Einheiten veröffentlicht.

Es liegen 3 Energieausweise vor, die jeweils bis 25.1.2035 gültig sind:

Vorderhaus LS 40: Energieträger Erdgas E; Bedarfsausweis; Endenergiebedarf Wärme 163,3 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf 181,7 kWh/(m²a) , Energieklasse F

Hinterhaus Auguststr. 3d: Energieträger Erdgas E; Bedarfsausweis; Endenergiebedarf Wärme 212,2 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 235,6 kWh/(m²a) Energieklasse G.

Vorderhaus LS 38: Nichtwohngebäude; Energieträger Erdgas E; Bedarfsausweis; Endenergiebedarf Wärme 173,5 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom 31,1 kWh/(m²a) , Energieklasse C

Abweichend von den Angaben im Energieausweis wurden die Heizungen 2022 und 2023 erneuert.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Empfehlung Dämmung Wände 16cm WLS 035; Empfehlung Heizung Einsatz regenerativer Energien prüfen

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1340000 €

1.945,98 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.502,24 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.501.738 €1

Kaufpreis

1.340.000 €

Kaufnebenkosten

161.738 €

Notarkosten (1,5%)

20.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

87.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

47.838 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Schwartau (23611)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beiden gemischt genutzten Mehrfamilienhäuser befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Bad Schwartau, einem staatlich anerkannten Jodsole- und Moorheilbad, das unmittelbar nördlich an Lübeck angrenzt. Die Immobilie liegt rund 400 Meter südlich vom Stadtzentrum und gewährleistet somit eine gute Verbindung zu den örtlichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Annähernd 600 Meter entfernt befindet sich die nächste Zugstation, während Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum fußläufig erreichbar sind. Ungefähr 800 Meter entfernt liegt die Autobahnauffahrt A1, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten bietet. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Fragen zu den Immobilien haben oder einen Besichtigungswunsch vereinbaren möchten.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 459,69 m², Gesamtfläche: 688,59 m², vermietbare Fläche: 688,59 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen