Zweifamilienhaus | 164 m² gesamt | 116 m² + 48 m² | Garten, Kamin & KfW-70
Hier muss nichts mehr angepasst werden - dieses moderne Zweifamilienhaus präsentiert sich als durchdachtes Gesamtpaket für Familien, die Wert auf Flexibilität und klare Wohnstrukturen legen. Mit insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 116 m² Hauptwohnung und ca. 48 m² separate Einheit, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Ob Mehrgenerationenwohnen, ein eigener Bereich für ein erwachsenes Kind oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme - die beiden Einheiten sind sinnvoll voneinander getrennt und schaffen gleichzeitig ein harmonisches Gesamtbild. Im Rahmen des Gebotsverfahrens haben Sie nach der Besichtigung die Möglichkeit, Ihr individuelles Kaufpreisangebot zu platzieren. Ergänzt wird das Ganze durch eine energieeffiziente Bauweise im KfW-70-Standard sowie eine ruhige, wohnfreundliche Umgebung.
Merkmale
Bezug: kurzfristig nach Absprache
219 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
4.079,27 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
749.748 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
80.748 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Troisdorf (53840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel im Herzen von Troisdorf-Mitte. Die Straße ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern - ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit zentraler Lage verbinden möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Läden in der nahegelegenen Fußgängerzone.
Auch Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Bildungsinfrastruktur ist breit aufgestellt - ein großer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Troisdorf mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Köln, Bonn und zum Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A59, A3 und A560.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab: ob Fußballverein, Eishockey, Reitstall, Waldpark oder die nahe Wahner Heide - hier ist für jedes Alter und Interesse etwas dabei. Zahlreiche Feste, wie der Troisdorfer Weihnachtsmarkt oder Stadtteilaktionen, fördern zudem ein lebendiges Miteinander.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
