Einfamilienhaus zum Kauf 159.000 € 7 Zimmer 188 m² 370 m² Grundstück frei ab sofort Klingenbrunn Spiegelau 94518

Einfamilienhaus zum Kauf
159000 €
846 €/m²
7 Zimmer • 188 m² • 370 m² Grundstück • frei ab sofort

Teilrenoviertes Zweifamilienhaus Ausbaustufe 1 mit kleinem Garten

Nutzen Sie die Gelegenheit zur individuellen Fertigstellung Dieses Zweifamilienhaus in Klingenbrunn bietet auf zwei Etagen großzügige 188 m2 Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zuletzt 2023 durchgeführte Modernisierung. Diese ist zwar noch nicht abgeschlossen, aber bestimmt können sich handwerklich begabte hier ein eigenes kleines Reich schaffen. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 vollwertiges Bad, ein weiteres geplantes Bad sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Böden wurden mit OSB-Platten ausgeglichen. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht das Haus sofort für den weiteren Ausbau nutzbar. Behagliche Wärme liefert die Zentralheizung mit Holz als Energieträger – eine natürliche und nachhaltige Heizlösung, die gerade in der waldreichen Region des Bayerischen Waldes bestens zur Umgebung passt. Das Grundstück umfasst 370 m2, wovon 150 m2 als Gartenfläche genutzt werden – ideal für Familien, die sich einen eigenen Rückzugsort im Grünen wünschen. Zwei Außenstellplätze sorgen für bequemes Parken direkt am Haus, während die vorhandenen Kellerräume zusätzlichen Stauraum bieten. Die Lage in Spiegelau, inmitten des Nationalparks Bayerischer Wald, macht dieses Objekt besonders attraktiv – ob als ruhiger Hauptwohnsitz, zur Eigennutzung mit Vermietung der zweiten Einheit oder als solide Kapitalanlage. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nach vollständiger Anfrage erhalten Sie ein Exposé mit noch mehr Informationen zum Objekt.

Merkmale

frei ab sofort
370 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

845,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

173.421 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

14.421 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.565 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klingenbrunn, Spiegelau (94518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die nächste Stadt Spiegelau selbst punktet mit dem unverwechselbaren Charme einer Gemeinde im Nationalpark Bayerischer Wald – umgeben von ausgedehnten Wäldern, frischer Luft und einer intakten Natur, die zu jeder Jahreszeit zum Erholen und Genießen einlädt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung gut erreichbar. Diese Lage bietet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit einer naturnahen Region verbunden mit einer soliden Verkehrsanbindung für den Alltag. Nahbereich Mitten im Herzen des Bayerischen Waldes gelegen, überzeugt Spiegelau mit einer Kombination aus naturnaher Idylle und praktischer Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor der Haustür erreichbar – ein echtes Plus für den stressfreien Alltag ohne Auto. Der nächste Bahnhof ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Schienennetz. Wer auf die Autobahn angewiesen ist, erreicht den nächsten Anschluss in rund 35 Minuten – ideal für Pendler und Reisende. Der nächste Flughafen ist in etwa 64 Minuten erreichbar und macht auch internationale Verbindungen möglich.