Seltene Gelegenheit: Wohnglück mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage in Konstanz!
Kurzbeschreibung
Ein Zuhause zum Ankommen und Aufatmen: 3 Zimmer, Sonnenbalkon, Aufzug, Tiefgarage und eine Fernsicht, die vom See über die Höri bis zu den Hegaubergen und dem Säntis begeistert.
Objekt
Es gibt Wohnungen, die nicht nur durch ihren Grundriss überzeugen, sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Konstanz-Wollmatingen ist genau so ein Ort: ruhig gelegen, hervorragend angebunden und mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit hellen Räumen, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare, als harmonisches Zuhause für eine kleine Familie oder als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage - dieses Angebot eröffnet viele Perspektiven.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen und freundlich wirkende Wohn- und Essbereich. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Direkt angeschlossen ist der Sonnenbalkon, der dieser Immobilie eine ganz besondere Qualität verleiht. Der Blick schweift über die Hegauberge, die Höri, die Schweiz, den See, das Naturschutzgebiet und bis hin zum Säntis - ein Panorama, das im Alltag selten geworden ist und dieser Wohnung einen beinahe exklusiven Rückzugscharakter verleiht. Auch die Küche fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer schaffen Flexibilität für ganz unterschiedliche Lebensmodelle - als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und zeigt sich ebenso gepflegt wie die gesamte Wohnung. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter und verbinden Komfort mit Alltagstauglichkeit. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die massive Bauweise und eine Zentralheizung ergänzen den stimmigen Gesamteindruck. Ein weiterer Komfortfaktor ist der Personenaufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang im Haus bis auf die Wohnebene ermöglicht. Hinzu kommen ein eigener Kellerraum sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Der gepflegte Gartenbereich am Haus rundet das angenehme Wohnumfeld harmonisch ab. Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1998 errichtet und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt und ist sofort verfügbar. Damit bietet sich hier eine frische Gelegenheit für alle, die in Konstanz eine gepflegte Immobilie mit Substanz, Komfort und Seltenheitswert suchen.
Besonders reizvoll ist die Lage in Wollmatingen: ein gewachsener Stadtteil mit eigener Identität, der Ruhe, Naturnähe und städtische Erreichbarkeit auf bemerkenswerte Weise verbindet. Die Nähe zur Reichenau, zum Gnadensee und zum Bodensee verleiht dem Wohnumfeld eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Der Bahnhof Wollmatingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Anbindung an Bus und Stadtleben. So entsteht genau die Mischung, die viele suchen und nur wenige Lagen bieten: urbaner Rückzugsort mit starker Nahversorgung und hohem Freizeitwert.
Der Kaufpreis setzt sich aus 449.000 Euro für die Wohnung und 22.000 Euro für den praktischen Tiefgaragenstellplatz zusammen. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 471.000 Euro. Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf ca. 531.000 Euro (Stand 12/2024). Anteilig auf die Wohnung, sind das ca. 8.600 Euro.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung und begleiten Sie auch gerne bei Ihrer Finanzierung.
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