Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und liegt ruhig am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Klinkerfassaden und kleineren Stadthäusern, die sich harmonisch in das gewachsene Wohnviertel einfügen. Das Gebäude ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die alle vermietet sind. 2 Wohnungen haben einen befristeten Vertrag und können frei geliefert werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und innenliegendem Vollbad. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu einem kleinen Gartenbereich. Die Wohnfläche beträgt etwa 57 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche und Bad. Der Grundriss entspricht weitgehend der Erdgeschosswohnung. Diese Einheit wurde kürzlich mit einer neuen Gasetagenheizung ausgestattet. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Auch hier liegt die Wohnfläche bei rund 57 m². Die im Dachgeschoss gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine kleine Küche und ein Duschbad. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 30 m².
Merkmale
50 Geschosse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
4.215,12 €/m²
Provision für Käufer
3% zuzüglich MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
801.125 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
76.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
39.875 €
Provision für Käufer (3%)
21.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fichtestraße 5, Eilbek, Hamburg (22089)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in der Fichtestraße 5 in Hamburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und charmanten Stadthäusern, die dem Viertel ein angenehmes und gewachsenes Flair verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Autobahnen A7 und A24. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und zentraler Erreichbarkeit macht die Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine
Ihr Ansprechpartner: Stephan Rinow Immobilien Glashütter Damm 229 22851 Norderstedt
