Ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse für unvergessliche Momente.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus - einem exquisiten Anwesen, das durch durchdachtes Design und erstklassige Ausstattung besticht. Hier erleben Sie Wohnkomfort und Eleganz auf höchstem Niveau.
Das Herzstück des Hauses bildet ein stilvoller Anbau, der ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Materialien und geschmackvollen Details beherbergt. Ein einladender Flur führt Sie in das großzügige Wohnzimmer, das harmonisch mit einer offenen Küche verbunden ist. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse schafft den perfekten Raum für gesellige Abende mit Freunden, entspannende Stunden mit einem guten Buch oder ruhige Momente im Alltag.
Die durchdachte Raumaufteilung wird durch ein praktisches Gäste-WC und ein weiteres geschmackvolles Badezimmer ergänzt, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei einladende Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte bieten - sei es für Familienmitglieder, Gäste oder als inspirierendes Home-Office.
Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet wertvollen Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Unter der Terrasse befindet sich eine komfortable Garage, die sowohl vom Keller als auch von außen zugänglich ist - ideal für einen schnellen Zugang zu Ihrem Fahrzeug.
Ein liebevoll gestalteter Vorgarten verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. An der Seite des Hauses finden Sie eine weitere Terrasse, die den Zugang zu vier zusätzlichen Stellplätzen ermöglicht, sodass auch Ihre Gäste großzügig parken können.
Dieses Zuhause vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Aspekten und ist der ideale Ort für all jene, die Komfort und Eleganz schätzen. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren - verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!
Merkmale
263 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Terrasse
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Das Baujahr des Hauses ist 1953. 2017 wurde ein Anbau errichtet, in dem das Bad eingebaut wurde. Im gleichen Jahr wurden alle Wasserleitungen und die Elektrik erneuert. Der Kamin wurde saniert mit einem Edelstahlrohr. Die 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster wurden eingebaut. Das Dach wurde mit Holzfasern gedämmt und die Außenwände teilweise. 2025 wurde das Blechdach montiert und die Regenrinnen erneuert. Ein Gas-Anschluss ist vorhanden. Die Heizung ist von 1998.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.633,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kastellaun (56288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße. Die Stadt Kastellaun liegt im vorderen Hunsrück etwa gleich entfernt von Rhein, Mosel und Nahe. Sie ist gut erreichbar über die B327, die Hunsrückhöhenstraße. Die Flughafen Frankfurt/Hahn ist etwa 20 KM entfernt. Grundschule ist im Ort und die IGS mit gymnasialer Oberstufe. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
