Reihenmittelhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

3.207 €/m²

4 Zimmer  •  87 m²  •  272 m² Grundstück

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Langenbek, Hamburg (21079)

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Aufgrund des attraktiven Preises und der damit verbundenen hohen Nachfrage vergeben wir Besichtigungstermine gezielt. Interessenten werden gebeten, eine Telefonnummer anzugeben, unter der sie tagsüber erreichbar sind.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch einen Link zur virtuellen 360°-Besichtigung. Wir bitten Sie, diese vorab anzusehen, damit Besichtigungen ausschließlich mit Interessenten stattfinden, für die das Platzangebot passend ist und die bereit sowie in der Lage sind, die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen umzusetzen - entweder durch Eigenleistung oder mit entsprechendem Kapital.

Dieses Reihenmittelhaus in Hamburg-Langenbek ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungsideen und handwerklichem Geschick. Die auf einem ca. 272 m² großen Grundstück gelegene Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 87 m² und überzeugt durch ihre interessante Split-Level-Bauweise.

Das Haus umfasst insgesamt dreieinhalb Zimmer und bietet durch seine besondere Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und eine separate Küche mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche ist derzeit nicht vorhanden, da sie vom Eigentümer bereits entfernt wurde. Somit können Sie diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten.

Eine halbe Ebene höher liegen ein Badezimmer sowie ein kleines Büro, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Im darüberliegenden Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel nutzbar ist.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist über eine Luke erreichbar und kann bei Bedarf ausgebaut werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über zwei Terrassen: eine kleine Terrasse im Eingangsbereich und eine großzügige, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollte ein Budget von etwa 70.000 bis 100.000 Euro eingeplant werden. Damit bietet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und es langfristig aufzuwerten.

Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die Potenzial erkennen und ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Hamburg-Langenbek suchen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 25.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zum Bus: 0.20