Zentral gelegene 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Konstanz
Zentral gelegene 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Konstanz-Petershausen zu verkaufen!
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.
Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht gestaltet: Von der länglichen Diele aus erschließen sich sämtliche Wohnräume sowie die separate Küche. Über einen weiteren kleinen Flur gelangt man in das Tageslichtbad sowie das separate WC. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu angenehmen Stunden im Freien einlädt. Die drei weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung. Der Flur sowie das Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholz Parkett ausgestattet, welches durch eine Aufarbeitung sein volles Potenzial erneut entfalten kann. Die beiden weiteren Zimmer sind mit Teppichboden versehen. Küche und Badezimmer sind funktional gefliest.
Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC mit zusätzlichem Waschplatz zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster, welche erst kürzlich neu lackiert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas Zentralheizung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) sowie ein separates Kellerabteil. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Räume wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Die Wohnung ist seit März 2007 zuverlässig an eine Familie vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2022. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.908 € p. a.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Konstanz-Petershausen, nur wenige Schritte von der Seerhein-Promenade entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Seehas und Stadtbus) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Konstanzer Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar.
Unser Fazit: Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage nur ca. 300 Meter vom Seerhein entfernt. Die Kombination aus langfristig vermieteter Einheit, sicherer Mieteinnahme und weiterem Entwicklungspotenzial bietet eine stabile und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
HIGHLIGHTS:
* Helle und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Konstanz-Petershausen
* Langfristig an einen solventen Mieter vermietet und somit attraktive, stabile Einnahmen gesichert
* Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und schönem Ausblick ins Grüne – hoher Freizeitwert inklusive
* Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem abschließbarem Kellerabteil
* Eigener Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) – komfortabel und direkt vor dem Haus
* Attraktives Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung
* Perfekte Lage: Konstanz-Petershausen überzeugt als zentraler, stadtnaher Stadtteil von Konstanz. Die Wohnung befindet sich nur 300 Meter vom Seerhein
KEY FACTS:
* Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit einer Grundstücksfläche von total ca. 2.328 m²
* Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² verteilt auf 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und 1 Balkon
* Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden; ausgezeichnete Parkplatzsituation durch ein Tiefgaragenstellplatz per Sondernutzungsrecht
* Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage IST-MIETE ca. 10.907,76 € p.a. SOLL-MIETE ca. 14.400 € p.a.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
Hausgeld
351 €351 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundetem Kaufpreis ist nach dem Notartermin verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
506.457 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
17.457 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Max-Stromeyer-Straße 3 a, Industriegebiet, Konstanz (78467)
Konstanz-Petershausen – Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität am Bodensee
Petershausen ist ein gefragter Stadtteil von Konstanz und vereint urbanes Wohnen mit der Nähe zum Bodensee. Die Altstadt, das Seeufer sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Petershausen und mehrere Buslinien sorgt für kurze Wege in die Innenstadt, zur Universität sowie in die Schweiz. Die Nähe zum Bodensee und vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und das Klinikum Konstanz bestens gewährleistet.
