2-Zimmer Traumwohnung mit Garten und Carport - sofort bezugsfrei
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 befindet sich in einem kleinen und ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige und luxuriöse Ausstattung, die ein modernes und stilvolles Wohnambiente schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große bodentiefe Terrassenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Ob Frühstück in der Sonne oder ein gemütlicher Abend im Garten - hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche vom renommierten Küchenstudio Lachner ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Fenster für Tageslicht, einen Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer hochwertiger Einbauschrank mit stilvoller Beleuchtung, der optimal in den Raum integriert ist und viel Stauraum bietet. Auch bei den Materialien und der Haustechnik wurde auf Qualität und Komfort geachtet. Das Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich, hochwertige Fliesen im Badezimmer, dreifach verglaste Alu-Kunststofffenster, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und modernen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz (Nr. 9) und ein geräumiges Kellerabteil mit Steckdose. Für Fahrräder stehen ein Fahrradhaus sowie zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich zur Verfügung. Diese Wohnung vereint moderne Bauqualität, hochwertige Ausstattung und einen seltenen Gartenanteil in Süd-West-Ausrichtung - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Merkmale
Barrierefrei
Außen-Stellplatz
Baujahr: 2020 Wohnfläche: ca. 63,54 m² 2-Zimmer-Wohnung Barrierefreier Zugang Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten in Süd-West-Ausrichtung Sondernutzungsrecht Garten von 98 m² Wohnhaus mit nur 4 Parteien Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss Schlafzimmer mit großem hochwertigem Schrank inklusive stilvoller Beleuchtung Großer Wohn- und Essbereich Hochwertige Einbauküche vom Küchenstudio Lachner (Häcker Küche) mit hochwertigen Markengeräten Echtholzparkettboden im Wohn- und Essbereich Fliesenboden im Badezimmer 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Kellerabteil vorhanden Carport-Stellplatz Nr. 9 Fahrradhaus Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
5.539,68 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Taufkirchen, Vils, Taufkirchen (84416)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Taufkirchen (Vils) im Landkreis Erding und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Metropolregion München. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Marktgemeinde Taufkirchen (Vils) bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kreisstadt Erding ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der bekannten Therme Erding ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot. Auch die Universitätsstadt Freising liegt nur rund 30 Minuten entfernt und ist unter anderem durch den Campus Weihenstephan der Technischen Universität München ein bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Der Münchner Flughafen (Franz-Josef-Strauß) ist ebenfalls in etwa 30 Minuten erreichbar, während die Münchner Innenstadt über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen in rund 45-50 Minuten erreicht werden kann. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Rad- und Freizeitmöglichkeiten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region München.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
