Mehrfamilienhaus zum Kauf

338000 €338.000 €

1.438 €/m²

7 Zimmer  •  235 m²  •  465 m² Grundstück

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Flurstraße 4, Unterneuhausen, Weihmichl / Unterneuhausen (84107)

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Sonstiges * Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.

Die gegenwärtige Raumaufteilung ist der Nutzung eines Teils des Obergeschosses als Sportartikelgeschäft geschuldet. Das Haus hat deshalb zwei Eingänge.

Auf der Straßenseite befindet sich der Geschäftseingang, der durch den breiten Flur über die 1988 neu eingebaute Treppe hoch in die Gewerberäume führt. Der Flur teilt aktuell die Wohnräume im Erdgeschoss in Wohnzimmer und Schlafzimmer auf der Südseite und Wohnküche und Bad auf der Nordseite.

Auf der Rückseite im Innenhof befindet sich ein weiterer Eingang, über den ein Zugang über das ursprüngliche Treppenhaus in die verbliebenen Wohnräume im Obergeschoss führt, ohne den Wohnbereich in Erd- oder den Laden im Obergeschoss durchqueren zu müssen.

Das Haus ist, bis auf einen kleinen Keller unter der Treppe neben dem hinteren Eingang, nicht unterkellert.

Dafür hat es einen riesigen, unterteilten Dachboden, der früher die Wohnung der Junglehrerin war. Der Bereich ist aktuell nicht beheizbar, das Dach nicht gedämmt.

Die Doppelgarage hat zur Einfahrt hin zwei Schwingtore, ist im Inneren nicht unterteilt und hat auf der Rückseite eine praktische Tür in den Garten.

Noch ein Wort zur Heizung. Der Kachelofen ist ein Grundofen, der wohlige Wärme im Wohnzimmer spendet und darf daher weiterhin betrieben werden.

Wer sich mit den Nachtspeicheröfen nicht so recht anfreunden mag, dem sei die preisgünstige Umrüstung auf die teilweise schon verbauten Natursteinheizungsplatten ans Herz gelegt. Sie sehen gut aus, lassen sich ohne großen Aufwand installieren und mit ihrer angenehmen Infrarotstrahlungswärme können sie es von den Energiekosten her leicht mit einer Öl- oder Gaszentralheizung aufnehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1975