Aktiv leben in Moosach: Helle 4-Zimmer-Wohnung für junge Familien mit sonnigem Westbalkon
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende und modern gestaltete Diele, die der Wohnung ein besonders großzügiges Raumgefühl verleiht. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien genießen. Die überdachte Loggia bietet zusätzlichen Wetterschutz und erhöht den Wohnkomfort. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss - ohne Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Das Gebäude wurde auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit viel Abstand zu den umliegenden Gebäuden errichtet - ein seltenes Merkmal in städtischer Lage, das für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre sorgt. Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. So wurden 2023 umfangreiche Dach- und Fassadenarbeiten durchgeführt, während 2024 eine neue Gasheizung installiert wurde. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen - Einzelstellplatz komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Gäste-WC
Loggia
Stellplatz
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Wohnkomfort:
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen - Westbalkon - Überdachter Balkon mit angenehmem Blick ins Grüne - Moderne Einbauküche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen Essbereich - Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - Zeitgemäße Fliesen in Küche, Bad und Flur - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und stilvoller Ausstattung - Separates WC - ideal für Familien und Gäste - Großzügige, einladende Diele mit viel Platz und Stauraum - Praktische Raumaufteilung mit 3 flexibel nutzbaren Schlafzimmern (Kinder, Gäste, Homeoffice) - Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Gepflegte Wohnanlage auf großzügigem, parkähnlichem Grundstück - Neue Gasheizung (2024) - Zentralheizung - Dach- und Fassadensanierung (2023)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
6.992,28 €/m²
Hausgeld
457 €457 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosach, München (80993)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Moosach im Nordwesten Münchens. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Moosacher St. -Martins Platz" (Linie U3 und U8) sowie "Olympia Einkaufszentrum" (Linien U1, U7, U3 und U8) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Zusätzlich verkehrt ganz in der Nähe die Buslinie 163, die weitere Verbindungen innerhalb Moosachs und darüber hinaus sicherstellt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Cafés befinden sich im nahen Umfeld, was den Alltag besonders komfortabel macht. Auch das beliebte Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und Grünflächen wie der nahegelegene Westfriedhof oder der Kapuzinerhölzl bieten ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Gerne senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann erhalte ich Ihre Kontaktdaten.
FINANZIERUNG: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natalie Bergner Selbstständige Immobilienberaterin Triebstraße 4 80993 München E-Mail: natalie.bergner@db.com Telefon: 0152 34038624
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
