Einfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €

2.939 €/m²

4 Zimmer  •  114 m²  •  514 m² Grundstück  •  frei ab 01.05.2026

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Hochheide, Duisburg (47198)

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Dieses schöne Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und einer geräumigen Doppelgarage wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und in den heutigen, modernen und stilvollen Zustand versetzt.
In den vergangenen sechs Jahren hat die Familie viele Bestandteile des Hauses erneuert und verbessert. Das Haus befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand.
In der Hochpattere gelangt man über das Treppenhaus in den Wohn- & Essbereich des Hauses. Die Küche liegt einige Stufen tiefer, auf Niveau der Terrasse und des Gartens.
Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner und dahinter ein geräumiges Badezimmer, welches vor 2019 bereits renoviert worden ist.
Das Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss verfügt das Haus aktuell über zwei Kinderzimmer und ein neues Badezimmer. Das Obergeschoss wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Ein großer Vorteil der Immobilie ist, dass die Aufteilung des Hauses den individuellen Ansprüchen Ihrer Familie angepasst werden kann.
Der großzügige Garten bietet viel Platz und durch seine Ausrichtung zusätzliche An- & Ausbaumöglichkeiten des Hauses (ggfs. genehmigungspflichtig).
Die ebenfalls sehr gut platzierten Garagen bieten im Inneren reichlich Platz und zusätzlichen weiteren Stellplatz vor den Garagen. Ein Garagentor verfügt über eine elektrische Öffnung, das zweite Tor ist manuell zu öffnen.

Aufgrund der Vielzahl an Modernisierungen haben wir im Folgenden versucht, Ihnen diese hier aufzulisten.
- Dachdämmung
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Erneuerung der Gasheizung (Bosch Condens 7000i) in 2021 mit neuer Brennwerttherme, die Wärme und Warmwasser für das Bad im Erdgeschoss produziert
- Neuer Durchlauferhitzer für das Warmwasser des Bades im Obergeschoss aus 07/2020
- Die Heizkörper im Erdgeschoss (ausgenommen Bad im Erdgeschoss) wurden in 2021 erneuert, im Dachgeschoss sind die Heizkörper aus 2007
- Fenster an der Vorderfront in Esszimmer, Schlafzimmer (3-fach Verglasung) und Keller erneuert. Fenster hinten aus 2007
- elektrische Rollos über Alexa bedienbar vorne und zum Garten
- Elektrik 2007 erneuert und im Jahr 2020 um einige Steckdosen erweitert und erneuert
- Wasserleitungen bis zum Hausanschluss in 2020 erneuert
- Bad im Erdgeschoss teilsaniert und im Obergeschoss komplett erneuert in 2020
- Eingangstüre und Eingangsüberdachung 2021 erneuert
- Terrassentüre 2020 und Terrassenbelag und Terrassenüberdachung 2021 erneuert
- Einzäunung vorne, rechts und links 2021 erneuert
- Zimmertüren weiß in 2020 erneuert, ebenso Wand-& Deckenbeläge sowie die Bodenbeläge.
- Schließanlage gleichschließend für Haustüre, Terrassentüre & Garagentor
- Neue Küche aus 2020, welche im Haus verbleibt

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2